2027 DEN TRAUM VOM EIGENHEIM VERWIRKLICHEN - REIHENHAUS IN GEINBERG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Modernität: +4% (Baujahr 2012, laut Beschreibung hervorragender/gepflegter Zustand, damit leicht über markttypischem Bestandsniveau)
- Außenflächen: +3% (Terrasse und gut nutzbarer Garten mit 159 m² sind für ein Reihenhaus positiv, aber nicht außergewöhnlich)
- Stellplätze/Carport: +2% (Carport und zwei Stellplätze sind werterhöhend, im Reihenhaussegment jedoch nur moderat)
- Mikrolage innerhalb des Ortes: +2% (laut Beschreibung zentral und dennoch ruhig, familienfreundliches Umfeld)
- GIS-Lageprofil: -3% (sehr niedriger GIS-Score, daher leichte Korrektur gegenüber einer durchschnittlichen Bezirkslage)
Lage
Dieses charmante Reihenhaus in Geinberg bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Schule und einen Kindergarten, die den Alltag Ihrer Kinder erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, eine Bank sowie ein Geldautomat sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sorgt für eine stressfreie Mobilität. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
REIHENHAUS IN GEINBERG MIT TERRASSE, GARTEN UND CARPORT
Lagebeschreibung:
Sie suchen nach Ihrem perfekten Zuhause in Oberösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses wunderschöne Reihenhaus in 4943 Geinberg bietet Ihnen nicht nur ein modernes und gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.
Mit einem Kaufpreis von nur 261.100,00 € und einer Wohnfläche von 99.35 m² ist dieses Haus ein echtes Schnäppchen. Sie werden begeistert sein von den großzügigen 4 Zimmern, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Ob als Familienhaus oder für Paare, die mehr Platz benötigen - dieses Haus ist perfekt für jeden Lebensstil. Der erste Eindruck zählt und dieser ist hier definitiv positiv. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und besticht durch eine moderne Architektur und eine ansprechende Fassade. Der gepflegte Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Natur genießen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Sie müssen sich also keine Gedanken mehr um einen Parkplatz machen, sondern können bequem und stressfrei nach Hause kommen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Der nächste Bus ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Somit haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie besonders attraktiv, da sich in unmittelbarer Nähe eine Schule und ein Kindergarten befinden. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können.
Nicht nur die Lage und Ausstattung dieses Hauses sind überzeugend, sondern auch die Umgebung hat einiges zu bieten. Die Gemeinde Geinberg liegt inmitten der malerischen Landschaft des Innviertels und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier ist für jeden etwas dabei.
Wohnungsbeschreibung:
EG:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Esszimmer/Küche
- WC
01.OG:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung und Besonderheiten:
- Terrasse
- Garten
- Carport
- Parkplatz
Verfügbarkeit:
ab 01.02.2027
Kosten:
Kaufpreis: 269.500 €
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 237.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Reihenhaus in Geinberg mit rund 99 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, ca. 159 m² Garten sowie Carport und zwei Stellplätzen. Das Baujahr 2012 spricht für ein vergleichsweise junges Objekt; laut Beschreibung präsentiert sich das Haus modern, gepflegt und in gutem Zustand. Besondere Luxusmerkmale wie Pool, Photovoltaik oder hochwertige Sanierungsausstattung sind jedoch nicht belegt, daher wurden nur moderate Zuschläge angesetzt.
Die Lage ist für Familien und Pendler grundsätzlich gut nutzbar: Schule, Kindergarten, Bus und Bahnhof sind nahe, und die Wohnsituation wirkt alltagstauglich und eher ruhig. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine überdurchschnittliche Premiumlage, weshalb die Lage insgesamt als solide, aber nicht herausragend einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom lokalen Durchschnitt der tatsächlich verkauften Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst: positiv wirkten vor allem der junge Bauzustand, der gepflegte Gesamteindruck, Garten/Terrasse und die Stellplatzsituation. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 249.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 237.000 EUR bis 261.000 EUR. Das entspricht rund 2.510 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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