Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage in Senftenbach - Wohnen, wo Ruhe und Natur zuhause sind!

Auf einem rund 1.020 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz für die ganze Familie, Gartenliebhaber und all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet und im Jahr 2006 durch einen Zubau erweitert und umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch eine zusätzliche Wärmedämmung angebracht. Dadurch verbindet das Haus den Charakter eines großzügigen Familienhauses mit zeitgemäßen technischen Verbesserungen.

Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss

Das Untergeschoss umfasst:

• Eingang
• Windfang
• Garderobe
• Waschküche
• WC
• Vorratskeller
• Lagerraum
• Garage

Der großzügige Nebenflächenbereich bietet ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage ermöglicht einen komfortablen und witterungsgeschützten Zugang zum Haus.

Im Eingangsbereich des Untergeschosses ist eine angenehme Fußbodenheizung vorhanden.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und gliedert sich in:

• Diele
• Arbeitsraum
• Abstellraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer

Ein besonderes Highlight ist die Verbindung des Wohnbereichs mit dem Außenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse sowie auf eine befestigte Freifläche.

Hier lässt sich der Wohnraum in den warmen Monaten wunderbar nach draußen erweitern – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt im Bereich Esszimmer/Wohnzimmer ein Schwedenofen, der an kalten Tagen eine angenehme und gemütliche Wärme verbreitet.

Ober-/Dachgeschoss

Im Ober-/Dachgeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Diele
• zweites Badezimmer
• WC
• Abstellraum/Büro
• Gästezimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Schrankraum

Damit bietet das Haus auch für eine größere Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das separate Gästezimmer sowie der zusätzliche Raum, der als Büro genutzt werden kann, schaffen weitere Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Angenehmes Heizsystem mit zwei Heizkreisen

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung mit zwei getrennten Heizkreisen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Kombination verschiedener Heizsysteme:

• Fußbodenheizung im Eingangsbereich des Untergeschosses
• Fußbodenheizung im gesamten Ober-/Dachgeschoss
• Heizkörper im Erdgeschoss
• zusätzlicher Schwedenofen im Bereich Esszimmer/Wohnzimmer

Diese Kombination ermöglicht eine flexible und angenehme Beheizung der einzelnen Wohnbereiche.

Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 1.020 m².

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am angrenzenden Grünland. Die dadurch entstehende offene und naturnahe Umgebung verleiht der Liegenschaft einen besonderen Wohnwert und sorgt für ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe.

Für die komfortable Pflege der Rasenflächen steht bereits ein Mähroboter zur Verfügung.

Von der Terrasse und der befestigten Freifläche aus lässt sich der Garten optimal als privater Aufenthaltsbereich nutzen – ob zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder für gesellige Stunden im Freien.

Widmung und grundbücherliche Besonderheiten

Von der Gesamtfläche von ca. 1.020 m² sind rund 180 m² landwirtschaftlich gewidmet.

Im Bereich der Zufahrt besteht auf einer kleinen Teilfläche ein Fahrtrecht zugunsten der Nachbarliegenschaft. Dieses ist im Vermessungsplan ausgewiesen.

Die entsprechenden Grundstücks-, Widmungs- und Dienstbarkeitsverhältnisse sind vor einer Kaufentscheidung anhand der maßgeblichen Unterlagen zu prüfen.

Die Highlights auf einen Blick

✓ Ruhige Lage am Ortsrand eines kleinen Dorfes
✓ Direkt angrenzendes Grünland
✓ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.020 m²
✓ Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot auf mehreren Ebenen
✓ Baujahr 1974
✓ Zubau und umfangreiche Sanierung im Jahr 2006
✓ Zusätzliche Wärmedämmung
✓ Pellets-Zentralheizung mit zwei Heizkreisen
✓ Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen
✓ Gemütlicher Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
✓ Überdachte Terrasse
✓ Befestigte Freifläche
✓ Garage
✓ Mehrere Schlaf- und Nebenräume
✓ Separater Arbeits-/Büroraum möglich
✓ Mähroboter vorhanden
✓ Naturnahe, private Wohnatmosphäre

Ihr neues Zuhause inmitten von Ruhe und Natur

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, familiengerechter Raumaufteilung und naturnaher Ruhelage.

Die Lage am Ortsrand eines kleinen Dorfes in der Gemeinde Senftenbach und der unmittelbare Übergang zum Grünland verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.

Durch den Zubau und die umfangreiche Sanierung im Jahr 2006 wurde das ursprünglich 1974 errichtete Haus wesentlich erweitert und technisch verbessert.

Eine interessante Immobilie für Familien und Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, Ruhe und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.