Letzte Chance, nur noch ein Haus verfügbar!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar belegter Neubauzustand, relativ leicht über markttypischem Bauträger-Durchschnitt positiv)
- Ausstattung/Bauqualität: +3% (Ziegelmassivbauweise, hochwertige Ausführung laut Beschreibung, große Glasflächen und Beschattung)
- Außenanlagen: +2% (betonierte Terrasse, begrünter Garten, überdachter Stellplatz bereits enthalten)
- Mikrolage/GIS: -5% (sehr schwaches GIS-Lageprofil, ländliche Lage mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur)
Lage
In der ländlichen aber dennoch zentralen Schärdinger Gemeinde Suben, entstehen neue Doppelhäuser in Ziegelmassiver Bauweise.
Suben ist nur einen Katzensprung von St. Florian am Inn entfernt und verfügt über eine Autobahnabfahrt, welche ca. 3 Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt.
Die aufstrebende, ca. 1500 Seelen Gemeinde, bietet Ihnen viele Einrichtungen, welche für den täglichen Bedarf relevant sind (z.B.: Kindergarten, Volksschule, Tankstellen, Wirtshaus...).
Die wunderschöne Innenstadt der Barock- Bezirkshauptstadt Schärding befindet sich ca. 7 km von Suben entfernt.
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Traumhafte Doppelhaushälfte mit perfekter Planung.
Ein absoluter Vorteil dieser Häuser ist, die Tatsache dass man beim betreten des Hauses schon wieder fast vergisst dass man sich in einem Doppelhaus befindet.
Durch die großzügigen Maße der Immobilie wirkt es, vor allem im Innenbereich wie ein Einfamilienhaus. Großzügige Raumgestaltung, weitläufiger Wohnbereich und große Glasfronten, machen diese
Immobilie zu etwas besonderem.
Auch die Erfahrungswerte der Besitzer der vorstehenden Häuser zeigt genau das.
Nun zu den Eckdaten für die schnellen Leser:
- Doppelhaushälfte Baujahr 2026
- Ziegel Bauweise
- ca. 135m² Wohnfläche
- 500m² Grundflächenanteil
- überdachter Stellplatz
- Garten mit Terrasse (Rasen Angelegt, Terrasse betoniert)
- 3 Schlafzimmer / bzw. ein Schlaf- & 2 Kinderzimmer
- großzügiger offener Wohnbereich
- qualitativ Hochwertig gebaut und ausgestattet
- Fenster inkl. Beschattung
- tolle Siedlungslage
- der angegebene Preis, beinhaltet das Grundstück inkl. aller Erschließungskosten (Kanal, Wasser, Strom und Verkehrsflächenbeiträge), die Doppelhaushälfte im schlüsselfertiger Ausführung sowie die betonierte Terrasse und den begrünten Garten.
- Fertigstellung ca. 06.2027
Die Doppelhäuser werden in einer kleinen Siedlung errichtet und bieten eine hohe Wohnqualität, welches wir aus Erfahrungen und den guten Kontakt der Käufer der letzten Häuser (ebenfalls in dieser Siedlung) mit ruhigem Gewissen so sagen können.
Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca.135m². Aufgeteilt auf 4 Zimmer bietet es einer 2, 3 oder auch 4 köpfigen Familie ein tolles Eigenheim in einer ruhigen und angenehmen Siedlung. Die sehr gut durchdachte Planung und die offen gehaltene Wohnkonzept lässt kaum Wünsche offen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit vorstehender Terrasse ist sehr großzügig gehalten und durch die üppigen Glasflächen können Sie stets den Ausblick in Ihren Garten genießen.
Auf der ca. 25m² großen Terrasse können Sie gemütlich in Zweisamkeit bei einem Glas Wein genießen.
Über die mit Holz verkleidete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches für Sie die 3 großen und hellen Schlafräume sowie das Badezimmer und ein separiertes WC bereit hält.
Die ersten 4 Häuser sind bereits verkauft. Nun wartet das fünfte und sechste Haus noch auf seinen neuen Besitzer.
Zögern Sie nicht auf dieses traumhafte Angebot anzufragen und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Qualität und Wohlbefinden der Immobilien.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE BILDER AUS DEM INSERAT VON EINEM FERTIGEN, BAUGLEICHEN HAUS IN DER SIEDLUNG SIND.
Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 374.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Suben mit rund 135 m² Wohnfläche und etwa 500 m² Grundanteil. Das Haus ist als Erstbezug zu bewerten und weist für das Segment eine ansprechende Ausführung auf: Ziegelmassivbauweise, großzügiger offener Wohnbereich, große Glasflächen, Beschattung, angelegter Garten, betonierte Terrasse sowie Stellplatzlösung. Insgesamt ist das Haus damit im Neubausegment als gut und marktgerecht ausgestattet einzustufen.
Die Lage ist ruhig und familiengeeignet, allerdings eher ländlich geprägt. Positiv sind die Nähe zu Schärding und die gute Erreichbarkeit über die Autobahn. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität, weshalb kein deutlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des klaren Neubau- und Erstbezugscharakters sowie der bereits hergestellten Außenanlagen moderat nach oben angepasst; die schwächere Lagequalität wurde wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 389.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 374.000 EUR bis 405.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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