Modernes Kompakthaus am Waldrand – idyllisches Wohnen mit Blick ins Grüne
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kompakthaus aus 2012 in moderner Holzriegelbauweise
- 764 m² Grundstück bei nur 67,47 m² Wohnfläche
- 40 m² Terrasse und angelegter Garten mit Gartenhütte
- Direkt am Waldrand mit Blick ins Europanaturschutzgebiet
- Nur ein Schlafzimmer und insgesamt 2 Zimmer
- Pellet-Einzelofen, eigener Brunnen und Anschluss an den Ortskanal
- Zwei Freistellplätze, Garage derzeit nicht vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gumperding, Gemeinde Perwang am Grabensee, in einer besonders reizvollen Naturlandschaft nahe der Salzburger Landesgrenze. Das nahegelegene Salzburger Seenland mit dem Grabensee, Mattsee und Obertrumer See bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt Salzburg genießen möchten.
Objektinformationen
Beschreibung
5166 Perwang am Grabensee | Wohnfläche ca. 67,47 m² | Grundstück ca. 764 m²
Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft, direkt am Waldrand und mit herrlichem Blick auf das Europanaturschutzgebiet, erwartet Sie dieses charmante Kompakthaus in moderner Holzriegelbauweise. Ein besonderer Rückzugsort für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Natur und ein überschaubares Zuhause zu schätzen wissen.
Das im Jahr 2012 errichtete Fertigteilhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 67,50 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Bezug zur großzügigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Ruhe genießen und den Blick in die umliegende Natur schweifen lassen.
Ausstattung und Besonderheiten:
Moderne Holzriegelbauweise, Baujahr 2012
Ca. 67,47 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Grundstücksgröße ca. 764 m²
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit WC
Praktischer Abstellraum
Großzügige Terrasse
Gepflegte Gartenanlage mit Gartenhütte
Pellet-Einzelofen
Eigener Brunnen und Anschluss an den Ortskanal
Zwei Freistellplätze
Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage oder eines Carports
Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als persönlicher Rückzugsort am Wochenende oder als Freizeitimmobilie – dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie die Immobilie bereits vor einer persönlichen Besichtigung bequem von zu Hause aus – unser 360°-Rundgang und zahlreiche Fotos ermöglichen Ihnen einen ersten umfassenden Einblick.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in moderner Holzriegelbauweise aus dem Jahr 2012 mit rund 67,47 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Haus richtet sich vor allem an Singles oder Paare und bietet eine überschaubare Grundrisslösung mit offenem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, Bad, Vorraum und Abstellraum. Positiv ins Gewicht fallen das für diese Hausgröße großzügige Grundstück mit 764 m², die 40 m² große Terrasse, der angelegte Garten mit Gartenhütte sowie zwei Stellplätze. Die Beheizung über einen Pellet-Einzelofen spricht eher für eine einfache bis durchschnittliche technische Ausstattung.
Die Lage ist landschaftlich sehr attraktiv: Waldrand, viel Ruhe und freier Blick ins Grüne sind klare Pluspunkte. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Nahversorgung und Gesundheitsinfrastruktur, weshalb die Adresse nicht als vollwertige Premiumlage einzustufen ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser pro m² Wohnfläche abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der guten Naturlage, des großen Grundstücks und des zeitgemäßen Baujahrs moderat angepasst. Dämpfend wirkten die periphere Infrastruktur und der Umstand, dass der Vergleichspool teilweise einen anderen Haustyp enthält, der den Durchschnitt eher nach oben zieht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 335.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 315.000 EUR bis 355.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Josef Treml
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