Sonniges Einfamilienhaus mit Garten, Keller und schöner Aussicht!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 145 m² Wohnfläche und 685 m² Grund
- Ruhige Siedlungslage in leichter Hanglage mit Fern- und Gebirgsblick
- Vollkeller mit 81 m² und direktem Zugang in den Garten
- Südost-Terrasse und zwei Balkone mit zusammen 34 m² Außenfläche
- Einzelgarage und zwei Stellplätze am Haus
- Pelletheizung und Kaminofen als zusätzliche Heizquelle
- Baujahr 1990, gepflegter Bestand ohne ausgewiesene Generalsanierung
- HWB 167 zeigt keinen energetisch modernen Standard
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Munderfing und Mattighofen in der Gemeinde Schalchen befindet sich dieses sonnig gelegene Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage. Die leichte Hanglage sorgt für eine besonders schöne Aussicht und bietet einen herrlichen Fern- und Gebirgsblick.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², einer Grundfläche von 685 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie viel Platz für die ganze Familie. Zur Immobilie gehören ein großzügiger Vollkeller, eine Einzelgarage sowie zusätzliche Freifläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche mit Essbereich, Speis und Einbauküche. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen bietet direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zum Südbalkon. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein weiterer Dachbodenraum über der Garage zur Verfügung, der sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Büro nutzen lässt. Im Keller befinden sich die Pelletheizung sowie drei praktische Abstellräume. Von einem der Kellerräume gelangen Sie direkt in den Garten, was zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Bahn- und Bushaltestelle sowie weitere Infrastruktur sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Mattighofen liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 167.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.61 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 409.000 bis 449.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Schalchen mit rund 145 m² Wohnfläche auf 685 m² Grund. Das Haus stammt aus 1990 und präsentiert sich als gepflegter Bestandsbau mit familiengerechter Raumaufteilung, Vollkeller, Garage, zusätzlichen Stellplätzen, Terrasse, zwei Balkonen, Kaminofen und Pelletheizung. Positiv fallen auch die leichte Hanglage sowie der in der Beschreibung genannte Fern- und Gebirgsblick auf.
Die Lage ist insgesamt als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Erreichbarkeit der Infrastruktur einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine besonders starke Standortqualität, weshalb kein Premiumansatz gerechtfertigt ist. Wertrelevant ist hier vor allem die Kombination aus ruhiger Siedlungslage, Aussicht und gut nutzbarem Grundstück.
Die Ableitung erfolgte vom durchschnittlichen Preis je m² Wohnfläche aus den Vergleichsdaten. Dieser Ausgangswert wurde angepasst, weil im Vergleichspool ausschließlich Doppelhaushälften enthalten sind und damit ein freistehendes Einfamilienhaus mit größerem Grundstück nur eingeschränkt abgebildet wird. Zuschläge ergeben sich daher vor allem aus Haustyp, Aussicht, Außenflächen und Nutzwert des Kellers; leicht gegengerechnet wurde der nur durchschnittliche energetische Standard.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 429.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 409.000 EUR bis 449.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Robert Kirchgassner
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