Familienfreundliches Einfamilienhaus in bester Lage in Braunau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassender Sanierungsbedarf: -15% (im Text ausdrücklich genannt; deutliche Abweichung unter markttypischem Bestandszustand)
- Moderne Pelletsheizung 2021: +4% (beinahe neuwertige Heizungsanlage als konkreter Ausstattungsvorteil)
- Ruhige, sonnige Mikrolage ohne Verkehr und Lärm: +4% (konkreter Mikrolagevorteil laut Beschreibung)
- Kleiner, gepflegter Garten / eher durchschnittliche bis leicht knappe Grundgröße: -2% (447 m² für Einfamilienhaus nicht großzügig, aber noch marktgängig)
- Garage und zusätzliche Stellplätze: +2% (praktischer, aber eher moderater Mehrwert)
Lage
Mayrhof 36 Braunau
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus in Top Lage in Braunau
Das Anfang der 70er Jahre errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Lage.
Es befindet sich in Mayrhof/Haselbach, ohne Verkehr und Lärm.
Das Haus hat eine sehr gute Substanz, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung.
Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, AR, WC und Vorraum.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, das Bad und ein weiteres WC.
Gute und familienfreundliche Raumaufteilung.
Das Haus verfügt auch noch über einen ca. 65 m² großen Keller, eine Garage, Abstellplätze und einen kleinen, gepflegten Garten.
Die moderne Pelletsheizung ist beinahe neuwertig aus dem Jahr 2021.
Braunau ist die Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe zu Bayern.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie.
Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 223.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Braunau-Mayrhof mit rund 130 m² Wohnfläche, 65 m² Keller, Garage, zusätzlichen Stellplätzen und einem kleinen gepflegten Garten auf 447 m² Grund. Die Raumaufteilung ist für Familien gut nutzbar. Positiv hervorzuheben ist die moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2021. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertrelevant: Laut Beschreibung besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, was bei der Wertermittlung deutlich zu berücksichtigen ist. Auch die sehr schwache Energiekennzahl bestätigt einen unterdurchschnittlichen technischen Standard des Bestands.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig und sonnig einzuschätzen; laut Beschreibung besteht keine nennenswerte Verkehrs- oder Lärmbelastung, und wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das spricht für eine solide Wohnlage, jedoch nicht für eine ausgesprochene Premiumlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktwert von 1.979 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Davon wurde wegen des Sanierungsbedarfs ein deutlicher Abschlag vorgenommen. Die neue Heizung, die ruhige Mikrolage sowie Garage und Stellplätze wirken wertstützend, gleichen den Sanierungsabschlag aber nur teilweise aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 239.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 223.000 EUR bis 255.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.