KAUFANBOT LIEGT VOR - PREMIUM Wohnen am Mondsee - Seenähe - Haus im Haus - 270 m² Wohnfläche, Wintergarten, Eigengarten und Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage/Seenähe: +12% (bevorzugte Wohnlage im Seepark, fußläufig zum Zentrum, unmittelbare Seenähe)
- See- und Bergblick/Aussicht: +8% (sensationeller Mondsee- und Schafbergblick, uneinsehbare Terrasse)
- Ausstattung/Außenanlagen: +7% (Wintergarten, große Garage mit direktem Hauszugang, Kamin/Holzofen, mehrere Terrassen/Balkone, gepflegter Garten)
- Grundstücks-/Außenflächenqualität: +4% (285 m² Eigengarten, gepflegt, gute Nutzbarkeit und Privatsphäre)
- Zustand relativ zum Markt: +3% (gepflegter Gesamteindruck und modernes Raumkonzept, aber kein Nachweis einer jüngsten Kernsanierung oder eines Erstbezugs)
- Eigentumsform Wohnungseigentum statt klassisches Alleineigentum: -4% (für ein Einfamilienhaus marktseitig leichter Abschlag wegen rechtlicher Einbindung trotz Hauscharakter)
Lage
Seeblick und Schafbergblick, Mondsee fussläufig erreichbar, sonnig, ruhig, erstklassige Infrastruktur, 5 Gehminuten in´s Zentrum von Mondsee
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rarität in unmittelbarer Seenähe zu verkaufen!
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. In absoluter bevorzugter Mondseer "PREMIUM" Wohnlage im sogenannten Seepark, können wir diese außergewöhnliche Topimmobilie zum Kauf anbieten.
Zum Verkauf steht ein „Haus im Haus“ im Seepark Mondsee. Die Immobilie besticht durch Ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Seenähe sowie durch die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums von Mondsee. Lassen Sie sich überzeugen von einem modernen Raumkonzept sowie einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 270 m² Wohnfläche aufgeteilt über 3 Geschosse, bietet diese Immobilie alles, was man zum Wohlfühlen benötigt.
Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:
Über den eignen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der Sie dann weiter in den geräumigen Essbereich samt Wohnküche mit ca. 30 m² führt. Ein erstes Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit ca. 13,80 m², von dort gelangen Sie direkt in den eigenen sehr gepflegten Garten inkl. Gartenhäuschen. Ein Arbeitsraum/Büro sowie 2 Abstellräume mit direktem Ausgang auf die Terrassen und Garten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Nicht zu vergessen noch die geräumige Garage mit ca. 32 m², erhöhte Raumhöhe und direkten Zugang zum Haus.
Im Obergeschoss wird’s jetzt erst gemütlich, im Wohnbereich mit offener Galerie haben Sie einen sensationellen Blick auf den Mondsee. Von dort gelangen Sie auf die traumhaft schöne Terrasse sowie Balkon, nach Südwest ausgerichtet. Diese ist uneinsehbar und bietet ebenfalls einen einmaligen Ausblick auf den Mondsee und die umliegenden Berge. Ein gemütlicher Holzofen bringt noch kuschelige Atmosphäre. Das Raumangebot verfügt noch über 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad und natürlich im getrennten Teil ein Elternschlafzimmer - Masterbedroom mit eigenem Bad inkl. Lichtkuppel und eigener Garderobe.
Jetzt gehts in das Dachgeschoss mit einer Galerie ca. 47 m², als Studio genutzt und einer Holzgalerie mit ca. 15 m².
Wir freuen uns, diese absolut hochwertige Immobilie unseren Kunden zum Kauf anbieten zu dürfen.
Herzlich willkommen im wunderschönen Mondsee - Salzkammergut.
Ihr Team von Peter Schmid Immobilien
HINWEIS: Im Auftrag der Eigentümer, werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr.
und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.288.000 bis 1.452.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr großzügiges Einfamilienhaus im Wohnungseigentum mit Haus-im-Haus-Charakter in einer der gefragtesten Wohnlagen von Mondsee. Die Liegenschaft bietet rund 270 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einen Wintergarten, mehrere Terrassen und Balkone, einen gepflegten Eigengarten, eine große Garage sowie attraktive Blickbeziehungen zum Mondsee und in die Bergwelt. Der Bauzustand ist als gepflegt einzustufen; die Beschreibung spricht zudem für ein modernes Raumkonzept und eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Wertentscheidend ist vor allem die Mikrolage: unmittelbare Seenähe, fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums, ruhiges und sonniges Umfeld sowie die Aussichtssituation. Diese Merkmale heben das Haus deutlich vom durchschnittlichen Einfamilienhaus im Vergleichsmarkt ab. Ausgangspunkt der Bewertung war daher der durchschnittliche Marktansatz je m² Wohnfläche aus realen Verkäufen in der Umgebung. Auf diesen Basiswert wurden nachvollziehbare Zuschläge für Premiumlage, Aussicht, Ausstattung und Außenflächen angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde für die Eigentumsform Wohnungseigentum berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.372.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.288.000 EUR bis 1.452.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.