K3 - Direkt an der Salzach - Altstadtjuwel in Mülln
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Salzachnähe und Altstadtnähe: +15% (laut Beschreibung direkt an der Salzach, Mülln, sehr gute innerstädtische Lage mit hoher Exklusivität)
- Historische Altbau-Substanz / Repräsentativität: +8% (Spätmittelalter-Kern, repräsentativer Charakter, im Vergleichspool typischerweise nicht abgebildet)
- Überdurchschnittliche Größe und flexible Nutzbarkeit: +4% (395 m², 12 Zimmer, 2 Wohneinheiten, geeignet für Wohnen und Arbeiten)
- Ausstattungsniveau: +5% (Dielen, Granit, Marmor, Massivbau, mehrere Bäder sprechen für überdurchschnittliche Innenausstattung)
- Kleines Grundstück: -8% (nur 170 m² Grundfläche, für eine Villa deutlich unterdurchschnittlich und mit begrenzten Außenflächen)
- Zustand nur gepflegt, keine belegte Generalsanierung: -3% (kein Nachweis für neuwertigen oder kernsanierten Zustand trotz historischer Substanz)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das gegenständliche Objekt mit 2 Wohneinheiten ist für die Großfamilie sowie für´s WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach perfekt geeignet! Der Kern des Gebäudes stammt aus dem Spätmittelalter und wäre der ideale Platz für die neuen Besitzer sich gekonnt zu präsentieren. Die Lage an der Salzach darf mit optimal bewertet werden.
Gerne würde ich Ihnen dieses hochinteressante Objekt im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und Sie erhalten ein aussagekräftiges Exposé
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.017.000 bis 3.542.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Villa in Salzburg-Mülln mit rund 395 m² Wohnfläche, 12 Zimmern, 4 Bädern und zwei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die historische Altbau-Substanz mit repräsentativem Charakter sowie eine überdurchschnittliche Innenausstattung mit Dielen, Granit, Marmor und Massivbauweise. Der ausgewiesene Zustand ist gepflegt, allerdings gibt es keinen klaren Hinweis auf eine umfassende Kernsanierung oder einen neuwertigen technischen Standard.
Die Lage ist klar wertprägend: Direkt an der Salzach und in Altstadtnähe gelegen, profitiert das Haus von einer sehr guten innerstädtischen Mikrolage mit hoher Exklusivität, guter Nahversorgung und starkem Umfeld. Diese Lagequalität ist im üblichen Durchschnittswert vergleichbarer Häuser nur teilweise enthalten.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Referenzwert je m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen. Dieser wurde hier nach oben angepasst, weil die besondere Mikrolage, die historische Repräsentativität und die flexible Nutzbarkeit für Wohnen und Arbeiten einen Mehrwert darstellen. Wertmindernd wirkt hingegen die für eine Villa sehr kleine Grundfläche von nur 170 m². Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Verkehrswert von 3.279.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 3.017.000 EUR bis 3.542.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.