Charmantes Haus mit traumhaftem Garten mitten in Salzburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Stadtlage: +2% (gute urbane Lage mit sehr guter Versorgung und kurzer Distanz zur Altstadt)
- Mikrolage/Immissionen: -5% (unmittelbare Nähe zu S-Bahn/Bahnhof und verkehrsnahes Umfeld)
- Garten/Außenfläche: +4% (für die Stadtlage ordentlicher, westseitiger Garten mit guter Nutzbarkeit)
- Doppelgarage/Stellmöglichkeiten: +4% (laut Beschreibung sichere Parkierung in Doppelgarage und auf Eigengrund)
- Zustand gepflegt: +3% (über markttypischem Durchschnitt gepflegter Eindruck, aber keine Kernsanierung belegt)
- Energiezustand: -4% (Energieklasse E / HWB 182 spricht gegen zeitgemäße technische Qualität)
- Flexibilität/Mehrgenerationennutzung: +2% (drei getrennte Wohneinheiten und veränderbare Räume erhöhen die Nutzbarkeit)
Lage
Hervorragende Lage mit top Infrastruktur. Bushaltestelle und S-Bahn Haltestelle Gnigl sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Kapuzinerberg mit dem Franziski Schlössl. Bis zur wunderschönen Altstadt von Salzburg sind es mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten, bis zum Flughafen von Salzburg mit dem Auto ca. 18 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert bietet mit dem entzückenden Garten ein Höchstmaß an Lebensqualität inmitten von Salzburg.
Das von einer Familie bewohnte Haus verfügt aktuell über drei getrennte Wohneinheiten, die Sie auf Ihre eigenen Wünsche anpassen können. Schaffen Sie sich damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.
Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und spendet auch an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten.
Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls genügend Platz vorhanden. Diese können Sie sicher und bequem in der Doppelgarage oder auf dem Grundstück parken. Das Nebengebäude, welches direkt an der Garage angebaut war, wurde vor Kurzem abgerissen. Somit bietet die freigewordene Fläche weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage ist perfekt: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen – von Kindergarten bis höhere Schule – sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Das entzückende Haus vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein langfristiges und gemütliches Zuhause.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.132.000 bis 1.384.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnlich großes Einfamilienhaus in Salzburg mit 267 m² Wohnfläche, 324 m² Nutzfläche und 580 m² Grund. Das Haus stammt aus dem Jahr 1911, präsentiert sich laut Unterlagen jedoch in gepflegtem Zustand und bietet durch drei getrennte Wohneinheiten eine sehr flexible Nutzung, etwa für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Positiv wirken außerdem der westseitige Garten, die Doppelgarage und zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die Lage ist innerhalb der Stadt gut bis sehr gut: Nahversorgung, Ärzte, Bus und S-Bahn sind rasch erreichbar, ebenso die Altstadt. Gleichzeitig ist die unmittelbare Nähe zur Bahn und zum städtischen Verkehrsnetz nicht nur ein Vorteil, sondern bringt auch gewisse Immissionen mit sich. Daher ist die Mikrolage nicht als klassische Premium-Ruhelage einzustufen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 4.442 EUR/m² wurde das Objekt wegen Garten, Garage, guter Infrastruktur und gepflegtem Eindruck moderat nach oben angepasst. Abschläge waren jedoch für die verkehrsnahe Mikrolage und den energetisch nur mäßigen Zustand mit Energieklasse E vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.258.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.132.000 EUR bis 1.384.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.