Top-Gelegenheit: Einfamilienhaus mit Garten in Maxglan
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Makrolage Maxglan: +5% (beliebter Salzburger Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit)
- Mikrolage zentrale Straßenlage: -4% (Adresse an der Kleßheimer Allee, daher keine ruhige Premiumlage und potenziell erhöhte Verkehrsimmission)
- Grundstück 400 m² mit Garten: -2% (für ein Einfamilienhaus in diesem Segment eher kompakt, aber noch gut nutzbar)
- Zustand gepflegt: +2% (leichter Zuschlag gegenüber durchschnittlichem Bestand, jedoch ohne Nachweis einer umfassenden Sanierung)
- Baujahr 1930 ohne dokumentierte Sanierung / Energieklasse E: -6% (relativer Abschlag wegen naheliegendem Modernisierungsrisiko und unterdurchschnittlicher Energiequalität, nicht als bloßer Altersabzug)
Lage
Das Haus mit Garten liegt zentral im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Spar und Hofer), Schulen, Ärzten und Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Europark Salzburg sowie die Altstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an die A1 und den öffentlichen Verkehr ist optimal.
Eine ideale Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zum Verkauf steht ein charmantes, gemütliches Einfamilienhaus in attraktiver Lage mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer Kellerfläche von ca. 45 m² .
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich einen Keller. Die Waschküche befindet sich im Keller. Jede Etage ist funktional gestaltet.
Bisher wurden Modernisierungen und Erneuerungen in folgenden Bereichen umgesetzt:
Sanitärleitungen, Elektrokasten + Leitungen, Fenster, Bad, WC und Elektroheizung.
Das Haus wurde ursprünglich 1933 errichtet und immer wieder erneuert und modernisiert. Zuletzt wurde die Elektroheizung vor ca. 5 Jahren erneuert.
Im Außenbereich überzeugt der Garten mit einem natürlichen Ambiente und eignet sich ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.
Eine Einzelgarage und 2 Pkw-Stellplätze runden das Angebot der Immobilie ab.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Kombination aus Wohnen, praktischer Raumaufteilung und guter städtischer Infrastruktur. Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien mit Kind.
Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen nur zur Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen im Zuge der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Bau- & Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.960/m²
Gesamte Einschätzung
Beim vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Salzburg-Maxglan mit 104 m² Wohnfläche, 150 m² Nutzfläche, rund 400 m² Grund und Garten. Das Haus stammt aus 1930 und ist laut Datenlage als gepflegt einzustufen. Positiv sind die gute Nutzbarkeit, zwei Bäder und die städtisch attraktive Lage. Gleichzeitig fehlen Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung; auch die Energieklasse E spricht dafür, dass das Haus eher dem soliden Bestandssegment zuzuordnen ist und mittelfristig Modernisierungen anfallen können.
Die Lage in Maxglan ist grundsätzlich wertstark: Einkauf, Schulen, Ärzte, Grünflächen und öffentlicher Verkehr sind sehr gut erreichbar. Die konkrete Adresse an der Kleßheimer Allee ist jedoch eher zentral und verkehrsnah als ruhig-privilegiert, weshalb kein Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet, dieser aber nur eingeschränkt übernommen, weil der vorliegende Vergleichspool nach unten verzerrt wirkt. Unter Berücksichtigung der guten Stadtlage, des gepflegten Zustands, des eher kompakten Grundstücks sowie des wahrscheinlichen Modernisierungsbedarfs ergibt sich ein sachverständiger Marktwert von rund 620.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 570.000 EUR bis 670.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.