Parsch | EFH mit Einliegerwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage Sackgasse: +5% (ruhigere, familienfreundliche Wohnsituation laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Garten: +6% (für Stadtlage großzügige 820 m² mit gepflegtem Garten und Altbaumbestand)
- Garagen/Außenanlagen: +5% (Doppelgarage plus integrierte Garage, insgesamt 3 Garagenplätze)
- Teilweise Fußbodenheizung und Solaranlage: +3% (überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale, aber nur in Teilbereichen)
- Zustand relativ zum Markt: -8% ("Erstbezug" ist angesichts Baujahr 1939 ohne belegte Kernsanierung nicht voll werthaltig; hoher HWB 246 spricht gegen neuwertigen technischen Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrtem Salzburger Stadtteil Parsch. Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einem großzügigem Wohn- und Schlafbereich, eigener Küche mit Essbereich sowie Bad mit Wanne. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und dem schönen Garten.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon zur Verfügung. Eine eigene Küche sowie ein Bad mit WC und Wanne ergänzen diese Wohnebene.
Zur Ausstattung zählen eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung sowie die Warmwasserbereitung über eine Solaranlage. Der gepflegte, rund 820 m² große Garten ist mit einem schönen Altbaumbestand bewachsen. Drei Garagenplätze bieten genügend Parkmöglichkeiten: eine freistehende Doppelgarage sowie eine integrierte Garage im Wohnhaus.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch die S-Bahn-Station Parsch sowie die Buslinien 6 und 23 in der Joseph-Messner-Straße gegeben.
Überzeugen Sie sich selbst!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, MA
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 246.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.26 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 902.000 bis 1.059.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Salzburger Wohnlage. Es bietet 126 m² Wohnfläche, 185 m² Nutzfläche und steht auf einem für die Stadt sehr ansprechenden Grundstück mit rund 820 m². Positiv ins Gewicht fallen die Lage am Ende einer Sackgasse, der gepflegte Garten mit Altbaumbestand, Balkon und Terrasse sowie die sehr gute Parkierung mit Doppelgarage und zusätzlicher integrierter Garage. Auch die teilweise Fußbodenheizung und die Solaranlage für Warmwasser sind werterhöhend.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: Grünräume, Schulen und Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das stützt einen leichten Lageaufschlag. Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 7.017 EUR pro m² Wohnfläche. Von diesem Niveau aus wurden Zuschläge für Mikrolage, Grundstück und Garagen angesetzt.
Wertmindernd wirkt allerdings, dass trotz der Angabe „Erstbezug“ keine klar belegte Kernsanierung beschrieben ist und der sehr hohe Heizwärmebedarf auf einen unterdurchschnittlichen energetischen Standard hinweist. Daher wurde der Aufschlag bewusst begrenzt.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 981.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 902.000 EUR bis 1.059.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.