Neuwertiges Eck-Reihenhaus in ruhiger Lage in Liefering!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Siedlungslage: +4% (laut Beschreibung ruhig, sonnig und angenehme Wohnlage; positiv, aber keine nachgewiesene Premiumlage)
- Eck-Reihenhaus: +4% (gegenüber typischen Mittelreihenhäusern bessere Belichtung, mehr Privatsphäre und meist bessere Außenraumnutzung)
- Zustand/Baujahr: +5% (Baujahr 2010, neuwertiger Charakter und gepflegter Gesamtzustand über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Kaminofen, Einbauküche und ordentliche Freiflächen als werterhöhende, aber nicht luxuriöse Ausstattung)
- Keller/Nebenflächen: +2% (44 m² Keller als gut nutzbare Zusatzfläche für Abstellen/Haustechnik)
- Stellplatz/Freifläche: +1% (eigener Autoabstellplatz und zusätzliche Freifläche, marktgängig positiv)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Stadt Salzburg, im beliebten Stadtteil Liefering, befindet sich dieses sonnig gelegene Eck-Reihenhaus in ruhiger und angenehmer Siedlungslage. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit einer geräumigen Einbauküche. Das helle und gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer über einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich die Pelletheizung sowie ein großzügiger, praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Autoabstellplatz sowie eine zusätzliche Freifläche. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 52.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.93 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.420/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes, neuwertiges Eck-Reihenhaus in Salzburg-Liefering mit rund 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Südwest-Terrasse und Balkon, 44 m² Keller sowie eigenem Stellplatz. Positiv hervorzuheben sind das Baujahr 2010, die familiengerechte Raumaufteilung, die Fußbodenheizung, der Kaminofen und die insgesamt gut nutzbaren Außenflächen. Als Eckhaus bietet die Liegenschaft gegenüber einem typischen Mittelreihenhaus meist bessere Belichtung, mehr Privatsphäre und eine etwas attraktivere Nutzungssituation.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen: ruhige Siedlungslage, sonnige Ausrichtung und gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Eine absolute Premiumlage lässt sich aus den Daten zwar nicht ableiten, die Mikrolage ist aber klar positiv.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Vorteile angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Ecklage, guter Zustand, zeitgemäße Ausstattung und die ruhige Wohnsituation einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 668.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 620.000 EUR bis 715.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.