Stilvolles Stadtjuwel aus der Jahrhundertwende mit herrlichem Garten in Salzburg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Stadtlage: +8% (beliebter Salzburger Stadtteil, gute Infrastruktur, zentrumsnah)
- Grundstücksgröße/Garten: +10% (für die Stadt sehr großzügige 1.149 m² mit Altbaumbestand und großem Garten)
- Historischer Villencharakter: +6% (seltene Altbauvilla mit besonderer Ausstrahlung und Marktattraktivität)
- Teilmodernisierte technische Gewerke: +4% (Elektro sowie Wasser-/Abwasserleitungen erneuert, Heizung geprüft, Dach laufend gewartet)
- Zustand/Innenmodernisierung: -14% ("Dornröschenschlaf", erhebliches Potenzial und damit klar unter markttypischem, zeitgemäßem Innenstandard)
- Energie/Heizsystem: -4% (Ölheizung und HWB 150, energetisch unter heutigem Marktniveau)
- Immissionen/Verkehrslage: -3% (urbane Lage mit Nähe zur Autobahnauffahrt, daher keine uneingeschränkte Ruhelage)
Lage
Im beliebten Stadtteil Maxglan wohnen Sie nahe am Stadtzentrum. Sie erreichen dank der optimalen Infrastruktur nicht nur die Salzburger Innenstadt in Kürze, sondern auch den Gewerbepark mit zahlreichen Geschäften. Die Autobahnauffahrt in Richtung München und Wien bringt Sie schnell und unkompliziert aus der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Jahrhundertwende-Villa im "Dornröschenschlaf" in Riedenburg/Maxglan – Historischer Charme trifft auf großes Potenzial!
Diese beeindruckende Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert bietet die seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen ganz nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten.
Auf einem großzügigen 1.149 m² großen Grundstück mit Altbaumbestand verbindet diese Immobilie den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten mit dem Potenzial, im Inneren ein modernes Wohnkonzept nach Ihren individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Die rund 232 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen umfasst sechs Zimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn-, Arbeits- und Freizeitbereiche.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, das Heizsystem ist geprüft und in Betrieb und das Dach wird regelmäßig gewartet.
Dieses historische Anwesen ist die ideale Wahl für Liebhaber urbaner Eleganz und Individualität. Es bietet nicht nur den Charme eines klassischen Altbaus, sondern auch die Freiheit, Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.
Sie möchten gerne mehr über dieses Stadtjuwel erfahren? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.900.000 bis 2.200.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um eine seltene Jahrhundertwende-Villa in Salzburg-Maxglan/Riedenburg mit rund 201 m² Wohnfläche bzw. 232 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen und einem für die Stadt außergewöhnlich großen Grundstück von 1.149 m². Besonders positiv wirken der historische Villencharakter, der große Garten mit Altbaumbestand sowie die bereits erneuerten Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen. Gleichzeitig ist der Hinweis auf einen „Dornröschenschlaf“ ernst zu nehmen: Das Haus bietet großes Potenzial, erfordert aber im Innenbereich voraussichtlich eine umfassendere Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen voll zu entsprechen. Auch die Ölheizung und die nur durchschnittliche Energiekennzahl wirken wertdämpfend.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: zentrumsnah, mit ausgezeichneter Nahversorgung, Grünflächen und guter Infrastruktur. Leicht einschränkend ist die urbane Verkehrslage, weshalb keine absolute Premium-Ruhelage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurde der vorhandene Durchschnittswert pro m² nicht schematisch übernommen, da dieser für ein derart spezielles Villenobjekt zu niedrig erscheint. Unter Berücksichtigung von Lage, Grundstücksqualität, Seltenheit des Objekts und dem erkennbaren Sanierungsbedarf ergibt sich ein marktgerechter Schätzwert von rund 2.100.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.900.000 EUR bis 2.200.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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