SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN VILLENLAGE!

LAGE

• bevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Salzburg, im Stadtteil Parsch
• ruhig in einer Wohnsiedlung mit überwiegend hochwertigen Wohnhäusern/Villen gelegen
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in geringer Entfernung

GRUNDSTÜCK

• 961 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
• Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: erweitertes Wohngebiet
• Bebauungsgrundlagen lt. Bebauungsplan: Grundflächenzahl 0,3, Geschoßflächenzahl 0,6, Zahl der oberirdischen Geschosse: 3
• Baufluchtlinien lt. Bebauungsplan

WOHNHAUS

• errichtet lt. Unterlagen im Bauakt Ende der 1940er Jahre in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoss
• rund 170 m² Nutzfläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• im Erdgeschoss großzügiger Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
• separate Küche mit angrenzender Speis
• im Obergeschoss insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sowie ein großzügiger Balkon
• im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, 1 Badezimmer, sowie ein kleiner Balkon
• rund 50 m² Kellerfläche, ideal als Lagerfläche
• das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt
• großzügiger, sonniger Garten
• ca. 36 m² große PKW-Doppelgarage
• straßenseitig hochwertige Grundstückseinfriedung mit Natursteinmauer und kupferbeschlagenem Einfahrtstor
• zur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen sind grundlegende Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig
• HWB: 227 kWh/m²a, fGEE: 2,83

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.