Sofort bezugsbereit! Villa in Aigen-Elsbethen "Moderne Klassik"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Ausstattung/Innenausbau: +12% (maßgefertigte Innenausstattung, hochwertige Materialien, Kamin, Klimaanlage, Fußbodenheizung)
- Pool/Wellness/Außenanlagen: +8% (hochwertiger Salzwasserpool, großzügige Terrassen, gepflegter Garten, Wellnessbereich)
- Zustand/Bezugsfertigkeit: +10% (neuwertig, sofort bezugsbereit, kein erkennbarer Investitionsstau)
- Mikrolage/Aussicht: +10% (begehrte Wohnlage im Süden Salzburgs, laut Beschreibung einzigartige Aussicht und hohe Privatsphäre)
- Grundstücksgröße: +4% (für die Lage großzügiger Grund mit 963 m² und großer Gartenfläche)
- Separates Appartement/Nutzungsflexibilität: +3% (zusätzlicher funktionaler Mehrwert für Gäste, Personal oder Homeoffice)
Lage
Südlich der Stadt Salzburg liegt Elsbethen am Fuße des sanft abfallenden Gaisbergs. Elsbethen ist der ideale Aufenthaltsort für Kultur-Urlauber der Mozart- und Festspielstadt Salzburg: Erholung im Grünen und zugleich das reiche Kulturangebot Salzburgs genießen! Mit dem Bus, welcher fast direkt von der Haustüre weg verkehrt, ist das Stadtzentrum von Salzburg auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schmuckstück der Spitzenklasse - Sofortbezug!
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs präsentiert sich diese neuwertige Villa als perfekte Verbindung aus moderner Architektur, hochwertigsten Materialien, innovativer Haustechnik und einzigartiger Aussicht.
Auf einem großzügigen 963 m² großen Grundstück bietet sie rund 316 m² Wohnnutzfläche und ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Ansprüche. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke.
Architektur & Wohnen auf höchstem Niveau
Die Villa besticht durch zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und maßgefertigte Innenausstattung. Auch bei den architektonischen Details wurde nichts dem Zufall überlassen.
Modernste Haustechnik & Komfort
Eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung, Zirkulationspumpe und Klimatisierung sorgt für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine zusätzliche Deckenkühlung ist vorhanden.
Sicherheit & Smart Living
Das Anwesen verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept.
Privater Garten & Salzwasserpool
Der gepflegte Garten mit großzügigen Terrassen und hochwertigem Salzwasserpool bietet eine private Wohlfühloase.
Ein weiteres Highlight ist das separate Appartement, welches Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Gäste, Personal oder Homeoffice.
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie Aussenstellplätze ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.
Die Villa ist sofort bezugsfertig und schafft beste Voraussetzungen für einen unmittelbaren Einzug!
Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Qualität, Privatsphäre und Wohnkomfort.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Willi Muhr gerne unter der Telefonnummer +43 699 188 20 000 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 3.551.000 bis 4.087.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige, sofort bezugsbereite Villa in sehr gefragter Wohnlage im Süden Salzburgs mit rund 316 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 963 m² großen Grundstück. Das Haus hebt sich klar vom durchschnittlichen Einfamilienhausbestand ab: hochwertige Materialien, maßgefertigte Innenausstattung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Sicherheitskonzept, Wellnessbereich, Salzwasserpool, großzügige Terrassen sowie ein separates Appartement sprechen für ein Objekt im gehobenen bis luxuriösen Segment. Auch die Grundstücksgröße und die laut Beschreibung vorhandene Aussicht bzw. Privatsphäre sind wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Grünraum, medizinische Infrastruktur und öffentliche Anbindung sind gut bis sehr gut, zugleich handelt es sich um eine begehrte Wohnadresse. Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen lag bei rund 8.445 EUR/m², war hier aber wegen eines kleinen und stark streuenden Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde der Referenzwert sachverständig nach oben korrigiert, weil die individuellen Qualitätsmerkmale in den Vergleichsdaten nicht ausreichend sichtbar sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 3.927.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 3.551.000 EUR bis 4.087.000 EUR. Der angesetzte Wert entspricht rund 12.430 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.