Familientraum mit Pool und Doppelgarage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Grünumfeld: +6% (attraktives Salzburger Wohnumfeld, gute GIS-Gesamtlage, Blick auf die umliegende Landschaft)
- Grundstücksgröße: +7% (für die Wohnfläche überdurchschnittlich großes Grundstück mit 938 m²)
- Pool: +5% (laut Beschreibung vorhandener Pool als klar werterhöhende Außenanlage)
- Doppelgarage und repräsentativer Vorplatz: +4% (Doppelgarage, Einfahrtstor und Granitpflaster als überdurchschnittliche Außen-/Nebenanlagen)
- Wintergarten und überdachte Terrasse: +4% (zusätzliche hochwertige Nutz- und Aufenthaltsqualität)
- Gartenanlage/Gartenhaus/Pavillon/Teich: +5% (aufwendig gestaltete Außenanlagen samt freistehendem Gartenhaus mit Dusche/WC und Saunaanschluss)
- Zustand relativ zum Marktmittel: +3% (Baujahr 2004 und gepflegter Gesamteindruck, ohne Hinweis auf wesentlichen Renovierungsbedarf)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus im Salzburger Stadtteil Leopoldskroner Moos!
Über einen großzügigen Vorplatz mit eleganten Granitpflastersteinen und ein stilvolles Einfahrtstor gelangen Sie zu diesem einladenden Objekt mit einer Doppelgarage, welches sich auf einem 938 m² großen Grundstück befindet.
Im Erdgeschoss besticht der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der mit einem herrlichen Ofen für behagliche Wärme sorgt. Eine separate Küche mit einer praktischen Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Wintergarten, der das gesamte Jahr über naturnahe Momente ermöglicht, runden das Angebot ab. Die überdachte Terrasse bietet eine malerische Aussicht auf die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es für gesellige Grillabende oder gemütliche Relaxmomente.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einer traumhaften Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Ergänzend befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume.
Das Objekt besticht durch eine geschmackvoll gestaltete Außen- und Gartenlandschaft. Hier können Sie entspannte Stunden am Pool verbringen, am idyllischen Gartenteich mit einem malerischen Bachlauf verweilen oder im Schatten des Pavillons, der direkt am Teich platziert ist, besondere Momente genießen. Der Garten bietet nicht nur Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Lassen Sie den Alltag hinter sich und tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wohlfühloase!
Ein freistehendes Gartenhaus (ca.16 m²), ausgestattet mit Dusche/WC, einem Kaltwasserbecken und einem Anschluss für eine Sauna vervollständigt dieses exklusive Angebot.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Greisberger
Telefon: 0043-(0)664-88544814
E-Mail: [email protected]
Web: www.poetsch-immo.at
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 76.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.94 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.267.000 bis 1.427.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.190/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit rund 146,5 m² Wohnfläche auf einem für die Stadt Salzburg sehr großzügigen Grundstück von 938 m². Das Haus hebt sich vor allem durch seine überdurchschnittliche Ausstattung ab: Doppelgarage, Wintergarten, überdachte Terrasse, Pool, aufwendig gestaltete Gartenanlage mit Teich und Pavillon sowie ein separates Gartenhaus mit Dusche/WC und Saunaanschluss. Insgesamt vermittelt die Beschreibung einen gepflegten und über dem Marktdurchschnitt liegenden Gesamteindruck, ohne Hinweise auf akuten Sanierungsbedarf.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Das Umfeld profitiert von viel Grünraum, guter Infrastruktur und einem qualitätsvollen Wohncharakter. Für ein Einfamilienhaus ist dies ein klar positiver Standortfaktor.
Die Wertermittlung wurde auf Basis des durchschnittlichen Marktansatzes pro m² Wohnfläche vorgenommen und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte des Hauses angepasst. Da der vorliegende Referenzwert laut Steuerung zu niedrig ist und die besonderen Objektmerkmale in den Vergleichsdaten nicht ausreichend enthalten sind, war eine deutliche Aufwertung sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.346.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.267.000 EUR bis 1.427.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.