Wohlfühloase! Villa in Grünruhelage mit Garten und Pool
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aigen: +10% (exklusive, grüne und sehr nachgefragte Wohnlage laut Beschreibung und Adresslage)
- Grundstücksgröße/Garten: +8% (1.145 m² Grundstück mit großem, uneinsehbarem Garten in Stadtlage deutlich über Markttypik)
- Pool und Sonnenterrasse: +6% (klar belegte hochwertige Außenanlage)
- Garage + Carport/Stellplätze: +3% (überdurchschnittliche Parklösung für innerstädtische Wohnlage)
- Innenausstattung: +4% (hochwertige Landhausküche, Bibliothek/Leseecke, traditioneller Kachelofen)
- Zustand relativ: -3% (gepflegt und charmant, aber kein Hinweis auf Kernsanierung/Erstbezug; Energieklasse E spricht gegen überdurchschnittlich modernen technischen Standard)
Lage
Der Salzburger Stadtteil Aigen ist einer der exklusivsten und grünsten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten sowie einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besonders angenehme Weise.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familienglück pur – Villa mit Traumgarten & Pool in begehrter Salzburger Lage!
In begehrter Lage von Aigen präsentiert sich diese charmante Villa als idyllisches Zuhause mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl.
Auf einem 1.145 m² großen Grundstück vereint die Immobilie stilvolles Wohnen, gepflegte Gartenflächen und höchste Lebensqualität.
Die rund 194 m² Wohnnutzfläche überzeugen mit einem harmonischen Raumkonzept über mehrere Ebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Bibliothek, Leseecke und traditionellem Kachelofen. Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten sowie die hochwertige Landhausküche schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Der uneinsehbare Garten mit Pool und Sonnenterrasse bietet zahlreiche Rückzugsorte und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Home-Office/Büro - ideal für modernes Arbeiten von Zuhause - sowie ein modernes Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet einen privaten Bereich, der sich ideals als Rückzugs- oder Gästebereich nutzen lässt.
Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Stauflächen, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.
Eine Garage sowie ein überdachter Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Diese besondere Immobilie verbindet idyllisches Wohnen im Grünen in der Festspielstadt Salzburg und bietet ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Genießen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 413 82 22 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.110.000 bis 2.310.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine freistehende Villa in Salzburg-Aigen mit rund 194 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 1.145 m² großen Grundstück. Das Haus bietet ein für Familien sehr gutes Raumprogramm mit sechs Zimmern, großem Wohnbereich, separatem Esszimmer, hochwertiger Landhausküche, Kachelofen, Kellerflächen sowie Garage und Carport. Besonders wertrelevant sind der große, uneinsehbare Garten und der Pool mit Sonnenterrasse. Insgesamt wirkt die Liegenschaft gepflegt und wohnlich, ein klarer Hinweis auf eine umfassende technische Generalsanierung liegt jedoch nicht vor; auch der Energiekennwert spricht eher für einen älteren Bestandsstandard als für Neubauniveau.
Die Lage in Aigen ist klar positiv zu beurteilen: grün, ruhig, etabliert und in Salzburg sehr gefragt. Nahversorgung und S-Bahn sind gut erreichbar, das Wohnumfeld ist hochwertig und von großzügigen Gärten geprägt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser abgeleitet, jedoch bewusst nicht eng am algorithmischen Referenzwert festgemacht, weil dieser laut Steuerungshinweis zu niedrig ist. Zuschläge waren vor allem für die starke Mikrolage, das große Grundstück, den uneinsehbaren Garten, den Pool und die gute Ausstattung anzusetzen. Leicht dämpfend wirkt der nicht als neuwertig belegte technische Zustand.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.208.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 2.110.000 EUR bis 2.310.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.