Prunkvolles Einfamilienhaus mit Wellness Bereich und Outdoor-Pool – Anif
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertige Innenausstattung: +8% (Marmor, Granit, Parkett, Dielen, gläserne Wendeltreppe, Kamin, Getränkebar, elektrische Beschattung)
- Wellnessbereich: +7% (Sauna, Dampfbad, Whirlpool als klar überdurchschnittliche Sonderausstattung)
- Pool/Außenanlagen: +5% (Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, Outdoor-Dusche, Seerosenteich, uneinsichtiger Garten)
- Smart-Home/Sicherheit: +3% (BUS-System, automatisierte Steuerung, Alarmanlage)
- Zustand gepflegt/gut ausgestattet: +3% (laut Beschreibung über markttypischem Bestand, aber kein Nachweis für Kernsanierung oder Neubau)
- Grundstück relativ kompakt für ein repräsentatives Haus: -3% (498 m² sind für diese Hausgröße und den gehobenen Anspruch nicht großzügig)
- Mikrolage/Immissionsrisiko: -4% (gute Erreichbarkeit, aber keine ausgewiesene Premiumlage; Autobahnnähe und GIS-Abschlag sprechen gegen vollen Lagezuschlag)
Lage
Die Gemeinde Anif liegt im Süden der Stadt Salzburg im gleichnamigen Bundesland.
Die Verkehrsanbindung des Ortes ist optimal: mit dem Auto sind Sie sofort auf der Autobahn und nach kurzer Fahrtzeit im Stadtzentrum von Salzburg.
Die Buslinie 25, sowie der Regionalbus 175 fahren ab Anif in alle Richtungen.
In Anif ist sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Bank, Post, Bäckerei, Friseur, Restaurants, Ärzte, Tankstelle, etc.) fußläufig erreichbar, größere Supermärkte sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Prunkvolles Einfamilienhaus mit Wellness Bereich und Outdoor-Pool – Anif
Gegenständliches gut ausgestattetes und gepflegtes 4 Zimmer Einfamilienhaus liegt in einem uneinsichtigen Garten mit kleinem Seerosenteich und Pool.
Hinweis:
Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln.
Fakten:
- Lage: 5081 Anif, Neu Anif
- Grundstückfläche gesamt: ca. 498 m²
- Wohnfläche: ca. 244,55 m²
- Zimmer: 4
- Boden: Parkett, Marmor, Granit, Dielenböden
- elektrische Beschattungssysteme
- BUS-System, automatisierte Steuerung
- Alarmanlage
- gläserne Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool
- offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf überdachte Terrasse
- Wohnbereich mit Kamin und Getränkebar
- Billiard Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Separate Toilette
- Marmorbad mit doppeltem Waschtisch
- teilweise unterkellert
- Pool mit Gegenschwimmanlage und Outdoor-Dusche
- Seerosenteich
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.170.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein repräsentatives Einfamilienhaus in Anif mit rund 224 m² Wohnfläche, teilweisem Keller und 498 m² Grund. Das Haus hebt sich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt vor allem durch seine gehobene Ausstattung ab: hochwertige Boden- und Badmaterialien, Kamin, offene Wohnküche, gläserne Wendeltreppe, BUS-System, Alarmanlage sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool. Zusätzlich sind der Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, die überdachten Terrassen und der uneinsichtige Garten klar werterhöhend.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung und Bus sind sehr nahe, Salzburg ist rasch erreichbar. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil keine ausgesprochene Premiumlage; die gute Verkehrsanbindung kann auch mit gewissen Immissionsnachteilen verbunden sein. Daher wurde die Lage nicht überhöht angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert je m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser Basiswert wurde wegen der deutlich überdurchschnittlichen Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands nach oben angepasst. Leicht wertmindernd wirkt nur, dass das Grundstück für ein Haus dieser Kategorie eher kompakt ist und die Mikrolage nicht als absolute Spitzenlage einzustufen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.251.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 1.170.000 EUR bis 1.330.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.