Ein Ort zum Aufblühen - Wohnen in Bestlage Anif, Nähe Hotel Friesacher
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Standort Anif: +12% (Anif zählt im regionalen Hausmarkt klar zum gehobenen Wohnsegment; Luxussegment-Hinweis bestätigt obere Marktposition)
- Swimmingpool: +6% (explizit ausgewiesene Sonderausstattung mit relevantem Mehrwert im Einfamilienhaussegment)
- Fußbodenheizung und Kamin: +4% (gehobene, überdurchschnittliche Ausstattungsmerkmale)
- Große Wohn-/Nutzfläche mit 4 Bädern: +5% (repräsentatives, nicht markttypisches Raumprogramm im oberen Segment)
- Gartenfläche 304 m² bei 350 m² Hausgröße: -3% (für diese Hausgröße keine besonders großzügige Außenfläche erkennbar)
- GIS-Mikrolage/Anbindung: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwächere ÖV-Anbindung)
Lage
Südlich der Stadt Salzburg, eingebettet in unberührte Natur mit Blick auf den majestätischen Untersberg, liegt Anif – ein Ort, der wortwörtlich erstrahlt. Von morgens bis zum letzten Hauch rosafarbenen Abendlichts genießt man hier sonnige Stunden inmitten einer beeindruckenden Alpenkulisse. Die Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen prägen das Panorama, während der Gaisberg im Osten und das Tennengebirge im Süden zusätzliche Naturhighlights bieten.
Trotz der idyllischen Ruhe bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Schloss Hellbrunn, der Zoo Salzburg und die Salzwelten Hallein laden zu Ausflügen ein. Auch für Radfahrer und Golfer ist die Lage ideal. Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort, und die „Shopping Arena Alpenstraße“ ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im beliebten Ort Anif bei Salzburg, in der Nähe vom Hotel Friesacher liegt dieses moderne Kleinod mit vier Einzelhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage im Wohnungseigentum.
Eingebettet in eine der malerischsten Landschaften eröffnet sich ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Architektur verbindet auf eindrucksvolle Weise modernes Design mit der natürlichen Ästhetik. Eines ihrer charakteristischen Merkmale sind die nach oben verlaufenden Dachfirsten und die großzügigen Glasfronten, die das natürliche Sonnenlicht einfangen. Blicke zum Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Salzburger Hausberg, dem Gaisberg erfreuen jeden Tag aufs Neue.
Die Residenz, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² zuzüglich großer Terrassen- und Balkonflächen ist durchdacht konzipiert und die einzelnen Ebenen erreichen Sie bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit dem Personenaufzug.
Ein Highlight ist der Privatgarten mit 304 m² samt Swimming-Pool.
Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inkludiert.
Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.940.000 bis 3.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnlich großes Einfamilienhaus in Anif mit rund 350 m² Wohn-/Nutzfläche, 6 Zimmern, 4 Bädern sowie gehobenen Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung, Kamin und Swimmingpool. Bereits diese Merkmale sprechen für ein Objekt im oberen Marktsegment. Angaben zu Baujahr, Sanierungsstand und Energiekennwerten fehlen zwar, dennoch ist aus Größe, Raumprogramm und Ausstattung ein klar überdurchschnittliches Hausprofil ableitbar.
Die Lage in Anif ist grundsätzlich sehr gut und im Salzburger Umland traditionell hochpreisig. Zwar zeigt die GIS-Auswertung eine eher schwächere Alltagsanbindung, insbesondere beim öffentlichen Verkehr, die konkrete Marktstellung von Anif als begehrte Wohnadresse überwiegt hier jedoch deutlich.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Vergleichswert pro m² nicht schematisch übernommen, weil der Steuerungshinweis den Algorithmus ausdrücklich als zu niedrig einstuft. Daher wurde der Referenzwert nur als grober Anker verwendet und um nachvollziehbare Zuschläge für Premiumstandort, Pool und gehobene Ausstattung ergänzt; kleinere Abschläge ergaben sich aus der nicht besonders großen Gartenfläche im Verhältnis zur Hausgröße sowie der nur mäßigen GIS-Anbindung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 3.150.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 2.940.000 EUR bis 3.360.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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