Gediegenes Einfamilienhaus im idyllischen Großgmain
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gehobene Innenausstattung: +7% (Parkett- und Marmorböden, Stuck, Zirbenvertäfelung, überdurchschnittliche Raumhöhe)
- Offener Kamin / Wohnqualität: +2% (wertrelevantes Ausstattungsmerkmal laut Beschreibung)
- Grundstücksqualität: +5% (ca. 1.000 m² Grund mit altem Baumbestand, für die Lage großzügig und attraktiv)
- Mikrolage im Grünen: +4% (ruhige, idyllische Lage mit Bergpanorama und guter Wohnqualität)
- Zustand nur gepflegt, keine belegte Sanierung: -3% (gegenüber hochwertiger Ausstattung fehlt Nachweis einer Modernisierung bei Baujahr 1980)
Lage
Die charmante Gemeinde Großgmain liegt ca. 15 Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, an den Ausläufern des sagenumwobenen Untersbergs und an der Grenze zu Bayern, unweit von Bad Reichenhall. Die herrlich sonnige Lage, viel Natur und das atemberaubende Bergpanorama machen den Ort zu einem beliebten Ferien- und Erholungsort mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zahlreiche Wanderrouten führen um und auf den Untersberg, die Ruine Plainburg, eine der ältesten Burgruinen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel, ebenso wie das Salzburger Freilichtmuseum mit den historischen Bauern- und Handwerkshöfen. Die Infrastruktur im Ort ist bestens, mit fußläufig erreichbaren Nahversorgern und Bäcker sowie Busanbindung in alle Richtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Idyllisch und ruhig in der malerischen Gemeinde Großgmain bei Salzburg erwartet Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus. Viele liebevolle Details verleihen dem Domizil Charakter und Wohlfühlatmosphäre, die gehobene Ausstattung sorgt für absoluten Wohnkomfort. Eingebettet in ein ca. 1000 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, ist dieses Schmuckstück ein feudaler Rückzugsort im Grünen, nur ca. 25 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt.
Eckdaten & Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 229 m²
- Grund: ca. 1000 m²
- Zimmer: 6
- Bäder: 2
- Offener Kamin im Esszimmer
- Parkett- und Marmorböden
- Charmante Details wie Stuck und Zirbenvertäfelung
- Raumhöhe im Obergeschoß über 3 Meter
- Keller mit viel Stauraum und Hobbyraum
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.320.000 bis 1.490.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Großgmain mit rund 229 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern, großem Keller und etwa 1.000 m² Grundstück. Positiv hervorzuheben sind die gehobene Ausstattung mit Parkett- und Marmorböden, offenem Kamin, Stuck, Zirbenvertäfelung, Alarmanlage sowie die insgesamt repräsentative Anmutung. Der Zustand ist laut Beschreibung gepflegt, allerdings ohne klaren Hinweis auf eine umfassende Sanierung oder einen neuwertigen Standard.
Die Lage ist für ein Wohnhaus sehr ansprechend: ruhig, grün und sonnig, mit guter Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Bus in fußläufiger Entfernung. Das spricht für eine gute Wohnqualität, ohne dass aus den Unterlagen eine absolute Premiumlage ableitbar wäre.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 5.486 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden moderate Zuschläge für die überdurchschnittliche Ausstattung, die angenehme Mikrolage und das großzügige, eingewachsene Grundstück angesetzt. Ein kleiner Abschlag wurde berücksichtigt, weil trotz des guten Erscheinungsbilds keine belegte Modernisierung genannt ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.406.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.320.000 EUR bis 1.490.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.