Großzügiges Reihenhaus mit Garten & viel Gestaltungspotenzial
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in Ziegelhaiden, in angenehmer Wohnlage im nördlichen Ortsgebiet von Oberndorf bei Salzburg und verbindet hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés und Gastronomie liegen in komfortabler Nähe. Auch ärztliche Versorgung, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind rasch erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die Lokalbahnstation Ziegelhaiden mit direkter S-Bahn-Verbindung Richtung Salzburg sowie die Buslinie 112 befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert – entlang der nahegelegenen Salzach eröffnen sich attraktive Spazier- und Radwege, Sportanlagen und Grünräume sorgen für vielseitige Erholungs- und Bewegungsmöglichkeiten im Alltag. Die berühmte Stille-Nacht-Kapelle und die Uferbereiche der Salzach prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung eine besondere kulturelle Atmosphäre.
Die Kombination aus einer angenehmen Wohnlage, schneller Erreichbarkeit des Zentrums und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Im Innenbereich bestehen teilweise Modernisierungsmöglichkeiten. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und individuell zu gestalten – ideal für Käufer, die gerne selbst Hand anlegen oder ihre persönlichen Wohnideen umsetzen möchten.
Beschreibung
Dieses großzügige Reihenhaus vereint urbanes Wohnen mit privater Rückzugsmöglichkeit und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Struktur und einen eigenen Garten legen. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus umfasst insgesamt ca. 155 m² Nutzfläche, davon rund 120 m² Wohnfläche (inklusive Wintergarten) sowie ca. 35 m² Kellerräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone mit insgesamt ca. 11,5 m², einen privaten Garten mit etwa 59 m² Fläche sowie einen eigenen Abstellplatz.
Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss. Vom Vorraum aus gelangt man in das separate Gäste-WC sowie in die Küche. Von hier erschließt sich das zentrale Stiegenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Ofen und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das größte Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit angenehmer Aussicht. Ein Badezimmer komplettiert diese Ebene.
Das Kellergeschoss bietet durch den direkten Ausgang in den Garten zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Im Jahr 2024 wurde hier ein bewilligter Wintergarten errichtet, der das Wohngefühl deutlich erweitert und zusätzlichen Komfort schafft.
In weiteren Kellerräumen wurden nachträglich eine zweite Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer eingebaut, was insbesondere größeren Familien oder Mehrgenerationenhaushalten flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für diese nachträglichen Einbauten liegen derzeit keine baubehördlichen Unterlagen vor.
Insgesamt präsentiert sich das Reihenhaus als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Struktur und einem angenehmen privaten Außenbereich – ideal für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten kombinieren möchten.
Die monatlichen Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanalbenützungsgebühr etc.) betragen derzeit rund 131,50 €.
Da es sich um eine eigenständige Liegenschaft handelt, ist die Bildung einer Rücklage nicht verpflichtend.
Ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Vorgaben befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung unverzüglich nachgereicht.
Ausstattung und Eigenschaften
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