Familien-Idylle! Attraktives Eckreihenhaus am Waldrand in Oberndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Waldrandlage: +7% (ruhige, begehrte Lage direkt am Waldrand laut Beschreibung, durch GIS grundsätzlich gestützt)
- Zustand/Sanierung: +8% (sehr gepflegt, laufend instandgehalten; Dach und Fenster erneuert, Innenausstattung teilweise modernisiert)
- Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung, Carport, zwei Terrassen, voll nutzbarer Keller als überdurchschnittlicher Komfort)
- Grundstücksgröße: -6% (mit 150 m² für ein Haus sehr kleiner Grund; Außenflächen gegenüber freistehendem Einfamilienhaus eingeschränkt)
Lage
Oberndorf bei Salzburg – die historische Stadt an der Salzach, an der Grenze zu Bayern, ist weltweit bekannt durch die Stille-Nacht-Kapelle. Aber auch abseits von diesem beliebten Ausflugsziel bietet die malerische Umgebung etliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Kindergarten und zahlreiche Schulen (Volkschule, Sportmittelschule, BORG, BHAK/BHAS, PTS) machen die charmante Stadt sehr familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist bestens, mit der Lokalbahn sind es nur ca. 25 Minuten in die Stadt Salzburg.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In herrlich ruhiger Lage direkt am Waldrand im idyllischen Oberndorf erwartet Sie dieses umfassend sanierte Eckreihenhaus. Dank laufender Instandhaltung und umfassenden Modernisierungen präsentiert es sich in sehr gutem Zustand, die optimale Raumaufteilung und naturnahe Lage bei gleichzeitig bester Infrastruktur – Nahversorger und sämtliche Schulen befinden sich in direkter Umgebung – machen das Heim zu einem perfekten Familienzuhause.
Eckdaten & Highlights:
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Grundstücksfläche: ca. 150 m²
- Zustand: sehr gepflegt, Fenster und Dach vollständig erneuert, Innenausstattung teilweise saniert bzw. modernisiert
- 2 Terrassen sowie ein liebevoll gestalteter Eingangs- und Gartenbereich mit Begrünung und Sichtschutz
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Moderne, neuwertige Küche
- Elternschlafzimmer mit Schwedenofen und Wintergarten
- 2 weitere geräumige Schlafzimmer sowie Gästezimmer im 2. OG
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WC
- Separates Gäste-WC
- Nicht ausgebautes Dachgeschoß
- Keller: vollunterkellert und umfassend nutzbar, ideal für Stauraum, Hobby- oder Fitnessraum
- Carport
- Herrlich ruhige Lage am Waldrand
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 434.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein sehr gepflegtes Eckreihenhaus in Oberndorf bei Salzburg mit 113 m² Wohnfläche, 155 m² Nutzfläche und einem kleinen, aber funktionalen Grundstück von 150 m². Positiv hervorzuheben sind der voll nutzbare Keller, zwei Terrassen, ein Carport sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung. Laut Beschreibung wurden Dach und Fenster erneuert und Teile des Innenbereichs modernisiert, was auf einen überdurchschnittlich guten Erhaltungszustand schließen lässt.
Die Lage ist für Familien attraktiv: ruhige Waldrandlage mit guter Wohnqualität, gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Schule, medizinischer Versorgung und Bahnhof. Das spricht für eine gute bis sehr gute Wohnlage, ohne dass hier eine absolute Premiumlage unterstellt werden kann.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für die ruhige Waldrandlage, den sehr guten Pflege- und Modernisierungszustand sowie die Ausstattung gerechtfertigt. Ein Abschlag war wegen der für ein Haus eher kleinen Grundfläche anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 462.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 434.000 EUR bis 490.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.