MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN LAMPRECHTSHAUSEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +6% (bezugsfertig, moderner Standard, relativ leicht über markttypischem Durchschnitt zu gewichten)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und eigene Luftwärmepumpe als zeitgemäße, werterhöhende Ausstattung)
- Außenflächen: +2% (Sonnenterrasse und Eigengarten, jedoch bei Doppelhaushälfte grundsätzlich nur moderat werterhöhend)
- Kellergeschoss/Nebenflächen: +2% (rund 41 m² zusätzliche Lager- und Stauraumfläche, im Wohnwert positiv)
- Grundstücksgröße klein bis durchschnittlich: -3% (139 bis 187 m² für eine Doppelhaushälfte eher knapp, daher leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LAGE
- ruhiges Wohnen im Gemeindegebiet von Lamprechtshausen
- gelegen in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern
- Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestelle) in Gehdistanz
- Ortszentrum Lamprechtshausen in geringer Entfernung erreichbar
GRUNDSTÜCK
- zwischen 139 und 187 m² grundbücherlich ersichtlich gemachte Grundstücksgröße
- gewidmet als Bauland "Erweitertes Wohngebiet / L1"
- Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz vorhanden
GEBÄUDE
- bezugsfertige, architektonisch ansprechende Doppelhaushälften als Erstbezug (Haus A, B und C)
- bestehend jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit rund 106 - 108 m² Wohnfläche
- im Erdgeschoss großzügiges Wohnzimmer mit rund 31 m² Wohnfläche und Ausgang auf die ca. 22,50 m² große Sonnenterrasse bzw. in weiterer Folge in den Eigengarten
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- im Obergeschoss gut möblierbares Schlafzimmer mit rund 17,30 m² Wohnfläche
- zusätzlich 3 weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer im Ober- bzw. Dachgeschoss vorhanden
- Familienbadezimmer im Obergeschoss bestehend aus Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß und Fenster
- Vorsehung für ein Kinderbadezimmer im Dachgeschoss vorhanden - alternativ nutzbar als Homeoffice-Nische
- im Kellergeschoss großzügiges Flächenangebot mit rund 41 m² - ideal als Lagerfläche bzw. Stauraum
- beheizt mittels Fußbodenheizung auf Basis einer jeweils eigenen Luftwärmepumpe
- 2 zugeordnete PKW-Freistellplätze
- Energiekennzahlen lt. Energieausweis: Haus A - B: HWB: 35, fGEE: 0,65, Haus C: HWB: 37, fGEE: 0,68
- Es besteht die Möglichkeit, eine Wohnbauförderung in Anspruch zu nehmen, Details auf Anfrage
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 529.000 bis 573.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Lamprechtshausen mit rund 106 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse, Eigengarten, Kellergeschoss und zwei Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug angeboten und verfügt über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung, eigener Luftwärmepumpe sowie einem familiengerechten Grundriss. Insgesamt handelt es sich um ein gut vermarktbares Neubauobjekt im typischen Familiensegment.
Die Lage ist als ruhige Wohnsiedlungslage mit guter Alltagstauglichkeit einzuschätzen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage vor, jedoch ohne besondere Premiummerkmale wie Fernblick, Villenlage oder außergewöhnlich großes Grundstück.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegbaren Merkmale des Hauses angepasst: positiv wirken insbesondere Erstbezug, moderne Haustechnik, Terrasse mit Gartenbezug und das zusätzliche Kellergeschoss. Leicht wertmindernd ist die eher knappe Grundstücksgröße. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 551.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 529.000 EUR bis 573.000 EUR.
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