Naturnahe Ruhelage - Ein Paradies für Kinder und Erwachsene - bei Lamprechtshausen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2019, ausdrücklich neuwertig, kein erkennbarer Sanierungsbedarf)
- Technische Ausstattung/Energieeffizienz: +7% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster)
- Außenanlagen/Nebengebäude: +4% (Außensauna, Gartenhäuschen, Spieleturm, großer Außenabstellraum)
- Stellplatzsituation: +3% (1 Garage, 1 Carport und mehrere Freistellplätze)
- Grundstücksgröße: +4% (761 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage als überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Mikrolage/GIS: -3% (ruhige naturnahe Lage, aber laut GIS keine überdurchschnittliche Infrastruktur bzw. keine Premiumlage)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Weidenthal, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Lamprechtshausen. Die attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, viel Grün und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung im nahegelegenen Ortszentrum.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Salzburg als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Objektinformationen
Beschreibung
Naturnahe Ruhelage - Ein Paradies für Kinder und Erwachsene
Dieses moderne Einfamilienhaus in Lamprechtshausen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der helle Wohn- und Essbereich mit finnischem Ofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche, eine Außensauna und eine Gartenhäuschen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, 3-fach verglaste Fenster und teils elektrische Außenrollos sorgen für ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Wohnen.
Das großzügige Grundstück mit rund 761 m² bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die ruhige Lage im Ortsteil Haag verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer raschen Erreichbarkeit der Stadt Salzburg.
Fakten:
- Lage: Haag, 5112 - Lamprechtshausen
- Grundstück: ca. 761 m²
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Baujahr: 2019
- 4 Zimmer
- Offene Küche mit Essbereich
- 2 Badezimmer
- Abestellraum
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin - finnischer Ofen
- Photovoltaikanlage
- Terrasse und Balkon/Loggia
- 3-fach verglaste Fenster
- Teils elektrische Außenrollos
- Außensauna
- Gartenhäuschen
- Spiele-Stelzenhaus
- großer Spieleturm
- großer Abstellraum außen
- 1 Garage
- 1 Carport
- mehrere Freistellplätze
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 553.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Lamprechtshausen/Ortsteil Haag mit rund 143 m² Wohnfläche auf einem 761 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 2019 und bietet für den Familiengebrauch eine sehr gute Ausgangsbasis: mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, offene Wohnküche, Terrasse, Balkon sowie eine insgesamt moderne und energieeffiziente Ausführung. Besonders wertrelevant sind die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, 3-fach verglaste Fenster, Garage, Carport sowie Zusatzmerkmale wie Außensauna und Gartennebenflächen.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit Richtung Salzburg einzuschätzen. Sie ist für Familien attraktiv, erreicht aber nach den vorliegenden Standortdaten keine ausgesprochene Premiumlage mit urbaner Top-Infrastruktur.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen erschien hier eher zu niedrig, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und die konkrete Qualität dieses Hauses nur unvollständig widerspiegelt. Daher wurde ein Zuschlag für neuwertigen Zustand, moderne Haustechnik, Energieeffizienz, gute Stellplatzsituation und Außenanlagen angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 582.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 553.000 EUR bis 611.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.