Bestand mit Charakter. Grundstück mit Zukunft - in Nußdorf am Haunsberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf: -15% (laut Beschreibung klarer Investitionsbedarf, Energieklasse G, keine neuwertige Haustechnik)
- Heizung Festbrennstoff Holz/Kohle: -4% (marktuntypisch schwächere Heizqualität und eingeschränkte Attraktivität)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, keine Premiumlage, eingeschränkte Infrastruktur)
- Großes Grundstück: +6% (1.168 m² für Einfamilienhaus überdurchschnittlich großzügig)
- Entwicklungspotenzial/Teilbarkeit: +5% (laut Bauamt grundsätzlich Teilung bzw. Ersatzneubau möglich, jedoch vorbehaltlich Genehmigung und ohne Bauplatzerklärung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Haus mit Geschichte – ein Grundstück voller Möglichkeiten.
In Pinswag, in der Gemeinde Nußdorf am Haunsberg, erwartet Sie eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.168 m² großen Grundstück vereinen sich ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1950, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus – viel Platz für neue Ideen
Das bestehende Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC und Speisekammer. Ein traditioneller Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Landhauscharakter.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, einen separaten Bürobereich sowie einen Abstellraum. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbarem Dachtragwerk eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Wohnideen. Ein Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Lagerflächen.
Das Gebäude weist altersgemäßen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Wichtige Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: Dach, Dachstuhl und Fenster 1995 sowie Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im Erdgeschoss 1996. Die Beheizung erfolgt über eine Festbrennstoff-Zentralheizung für Holz und Kohle.
Grundstück mit Entwicklungspotenzial
Das großzügige Grundstück ist als Bauland im Dorfgebiet gewidmet und bietet weit mehr als einen idyllischen Garten.
Laut Auskunft des zuständigen Bauamts sind eine Grundstücksteilung in zwei Parzellen sowie ein Ersatzneubau, beispielsweise als Einfamilien- oder Doppelhaus, grundsätzlich möglich. Eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 ist vorstellbar. Die erforderliche Bauplatzerklärung für das gesamte Grundstück liegt derzeit nicht vor und wäre im Zuge eines konkreten Bauvorhabens zu beantragen.
Ob liebevolle Sanierung, großzügiges Familienanwesen oder Neubauprojekt – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.
Naturnah wohnen, gut angebunden leben
Pinswag verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Ort, über den Bahnhof Weitwörth-Nußdorf besteht Anschluss an die Salzburger Lokalbahn. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Gemeindegebiet, weitere Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten.
Die reizvolle Umgebung zwischen Haunsberg, Oichtental und Salzburger Seenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege, das Naturschutzgebiet Oichtenriede sowie die beliebten Badeseen Obertrumer See, Mattsee und Grabensee machen die Region besonders lebenswert.
Eine Liegenschaft für Menschen mit Visionen: Bewahren, verändern oder neu gestalten – hier finden Ihre Wohnideen den passenden Raum.
Hard Facts
Lage: Pinswag, Nußdorf am Haunsberg
Grundstücksfläche: 1.168 m²
Baujahr: 1950
Widmung: Bauland – Dorfgebiet
Gebäude: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro, Abstellraum
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut
Heizung: Festbrennstoff-Zentralheizung (Holz/Kohle)
Sanierungsstand: Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
Erneuerungen: Dach, Dachstuhl, Fenster (1995); Elektrik, Türen und Sanitärbereiche im EG (1996)
Grundstücksteilung: Grundsätzlich möglich, laut Bauamt
GRZ: 0,25 vorstellbar, laut Bauamt
Neubebauung: Grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Genehmigung
Bauplatzerklärung: Noch nicht vorhanden
Highlights
Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand
Vielseitiges Entwicklungspotenzial
Grundstücksteilung grundsätzlich möglich
Potenzial für Einfamilien- oder Doppelhausneubau
Charmantes Bestandshaus mit großzügigem Raumangebot
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Ruhige, naturnahe Dorflage
Gute Anbindung an den Salzburger Zentralraum
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Salzburger Seenland
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus mit 142 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1950 auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück mit 1.168 m² in Pinswag bei Nußdorf am Haunsberg. Positiv sind das große Grundstück, der alte Baumbestand, die ruhige naturnahe Dorflage sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Laut Beschreibung sind eine Teilung des Grundstücks und ein Ersatzneubau grundsätzlich denkbar. Das bestehende Haus selbst bietet viel Platz und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, ist aber technisch und energetisch klar nicht mehr zeitgemäß.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Von diesem Wert wurden Abschläge für den ausdrücklich genannten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, die schwache Energiequalität sowie die Festbrennstoffheizung vorgenommen. Zuschläge wurden für die überdurchschnittliche Grundstücksgröße und das dokumentierte Entwicklungspotenzial angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 410.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 385.000 EUR bis 437.000 EUR. Der daraus abgeleitete Preis beträgt rund 2.890 EUR pro m² Wohnfläche. Insgesamt ist das Objekt eher als sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit starkem Grundstückswert und Zukunftspotenzial zu sehen.
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