Familienhaus mit großem Garten nahe Seekirchen am Wallersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: -4% (GIS-Preisanpassung und unterdurchschnittlicher Gesamtscore sprechen für leicht schwächere Lagequalität)
- Zustand/Modernisierung: +6% (laut Beschreibung modernisierte Innenräume, erneuerte Elektrik und modernisierte Badezimmer, somit über markttypischem Bestandsniveau)
- Ausstattung innen: +3% (hochwertige Parkettböden, Kachelofen, Fußbodenheizung in den Bädern, Alarmanlage)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (für ein Einfamilienhaus gut nutzbarer, sonniger Garten mit 676 m² und zusätzlichen Außenflächen)
- Energie/Heizung: -6% (Energieklasse G, HWB 299 und Ölzentralheizung sind im aktuellen Markt klar unterdurchschnittlich und belasten den Wert relativ zum Durchschnitt)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Familienhaus mit großem Garten nahe Seekirchen am Wallersee
Viel Platz, helle Räume und ein familienfreundlicher Grundriss: Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 156,95 m² Wohnfläche auf einem ca. 676 m² großen Grundstück und verbindet großzügiges Wohnen mit modernisierten Innenräumen und sonnigen Außenbereichen. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Besonders der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen, großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische U Form, viel Stauraum sowie einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon. Zwei modern ausgestattete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, ergänzen das Raumangebot.
Der sonnige Garten bietet viel Platz für Familien und Freizeit im Freien. Zusätzlich stehen eine ostseitige Terrasse mit Markise sowie weitere Außenflächen zur Verfügung. Im Innenbereich präsentiert sich das Haus gepflegt und modernisiert. Hochwertige Parkettböden, modernisierte Badezimmer, erneuerte Elektrik sowie eine Alarmanlage schaffen eine solide Wohnbasis. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung, zusätzlich verfügen die Badezimmer über Fußbodenheizung.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit Werkstatt, Lager, Wasch und Hobbyräumen sowie einem Garagenstellplatz. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Die Lage nahe Seekirchen am Wallersee verbindet naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie einer alltagstauglichen Infrastruktur.
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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 157 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Keller, Garage bzw. Stellplatz und einem 676 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1972, präsentiert sich laut Beschreibung jedoch im Innenbereich gepflegt und teilweise modernisiert. Positiv zu werten sind insbesondere die erneuerte Elektrik, modernisierte Badezimmer, Parkettböden, der Kachelofen, die Alarmanlage sowie der sonnige, familiengeeignete Garten. Gegenläufig wirken die energetisch schwache Qualität mit Energieklasse G und die Ölzentralheizung, die am heutigen Markt klar nicht mehr als zeitgemäß gelten.
Die Lage ist naturnah und durch die nahe Busanbindung grundsätzlich alltagstauglich, im Gesamtbild aber eher unterdurchschnittlich, weil Infrastruktur und Versorgung im GIS-Profil schwächer ausfallen. Für die Wertermittlung wurde daher vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung ausgegangen und dieser um die konkret erkennbaren Objektmerkmale angepasst.
Aus dieser Ableitung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 717.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 690.000 EUR bis 745.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Marktwert von rund 4.570 EUR pro m² Wohnfläche. Insgesamt ist das Haus als solides Familienobjekt mit modernisiertem Innenbereich, aber energetischem Nachteil einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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