Reihenhaus in Straßwalchen: 88 m², die mehr bieten, als man denkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Anbindung: +2% (ruhige Wohngegend, gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schule und ÖV; GIS leicht positiv)
- Zustand/Modernisierungsbedarf: -8% (Makler nennt ausdrücklich, dass Böden, Wände und Ausstattungsdetails teils nicht mehr zeitgemäß sind)
- Dacherneuerung 2016: +3% (wesentliches Bauteil bereits erneuert, reduziert relativen Instandhaltungsdruck)
- Kleiner Garten/Außenfläche: -2% (Garten ausdrücklich klein, daher nur begrenzter Außenwert)
- Vollkeller und Stellplatz: +2% (für ein kompaktes Reihenhaus überdurchschnittlich gute Nutzbarkeit und Stauraum)
Lage
Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden
Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Straßwalchen. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Straßwalchen viel Natur für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Auch der Wallersee ist nicht weit – im Sommer ein schönes Ziel zum Baden, Spazierengehen oder für eine Runde mit dem Rad.
Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gut, sodass auch Ziele außerhalb des Ortes rasch erreichbar sind.
Eine Lage, in der Wohnen, Alltag und Freizeit gut zusammenpassen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Geheizt wird mit Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Erfahrungsgemäß kann man dafür mit rund € 90 pro Monat rechnen.
Beschreibung
Haus mit 88 m², drei Schlafzimmern und einem kleinen Garten
Durch die Haustür geht es direkt in den Vorraum – Jacken an die Garderobe, Schuhe abstellen, die Gästetoilette gleich daneben. Von hier kommt man in den Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt.
Am Esstisch wird gegessen, gearbeitet, geredet. Ein paar Schritte weiter geht die Terrassentür auf. Da ist der kleine Garten. Platz für Tisch und Stühle, ein Hochbeet, einen Griller oder ein Planschbecken im Sommer. Groß ist er nicht – dafür bleibt die Gartenarbeit überschaubar.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer. Zwei davon haben eine Tür zum Balkon. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist mit Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet.
Unter dem Haus geht es weiter. Der Keller zieht sich über die gesamte Grundfläche des Hauses – man hat wirklich viel Stauraum. Fahrräder, Getränkekisten, Werkzeug, Winterreifen, Sportausrüstung oder Vorräte finden hier Platz, ohne dass oben alles verstaut werden muss. Auch für Regale, Werkbank oder Hobbyecke bleibt noch Luft.
Zum Haus gehört außerdem ein eigener Stellplatz.
Das Reihenhaus wurde 1996 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. 2016 wurde das Dach erneuert, 2024 der Blitzschutz.
Das Haus entspricht zum Teil nicht mehr dem heutigen Geschmack. Böden, Wände oder einzelne Ausstattungsdetails können nach und nach erneuert werden – je nachdem, wie viel man verändern möchte. Die Basis ist da, den Rest kann man sich Schritt für Schritt passend machen.
Ein Zuhause mit überschaubarer Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Keller und einem Stück Grün vor der Terrassentür.
Im Keller sind an einzelnen Wänden Feuchtigkeitsspuren sichtbar. Der dafür ursächliche Wasseraustritt wurde zwischenzeitlich saniert. Die betroffenen Bereiche wurden zusätzlich mit einem Feuchtigkeitsmessgerät überprüft und sind aktuell trocken.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 382.000 bis 431.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Reihenhaus in Straßwalchen mit 88,24 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, kleinem Garten, Balkon, Terrasse, Vollkeller und einem Stellplatz. Das Haus stammt aus dem Jahr 1996 und bietet eine gute, funktionale Grundstruktur für einen Familienhaushalt. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der große Keller als wertvolle Nutzfläche sowie die bereits erfolgte Dacherneuerung im Jahr 2016. Gleichzeitig weist die Beschreibung klar darauf hin, dass Teile der Innenausstattung und Oberflächen nicht mehr dem heutigen Geschmack entsprechen; daraus ergibt sich ein nachvollziehbarer Modernisierungsbedarf, der den Wert etwas reduziert.
Die Lage ist insgesamt gut: ruhige Wohngegend, gute Nahversorgung, Schulen und öffentlicher Verkehr sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus aber nicht abzuleiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst: leicht positiv für Lage, Keller, Stellplatz und das erneuerte Dach, leicht negativ für den kleinen Garten und vor allem für den erkennbaren Modernisierungsbedarf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 407.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 382.000 EUR bis 431.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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