Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – repräsentative Liegenschaft mit Charakter und Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Bundesstraße: -8% (direkte Lage an der Bundesstraße, erhöhte Immissions- und Wohnlagen-Nachteile trotz guter Sichtbarkeit)
- Sondernutzung/Flächenmix: -10% (großer Anteil an Halle, Büro und Garagenfläche; die Vergleichswerte betreffen typische Einfamilienhäuser mit wohnorientierterer Nutzfläche)
- Zustand: +4% (laut Beschreibung sehr gepflegter Gesamtzustand und hohe betriebliche Sauberkeit)
- Ausstattung/Außenflächen: +3% (große Terrasse, elektrisch steuerbare Rolltore, Garagen und ca. 15 Stellplätze als funktionaler Mehrwert)
- Grundstücksgröße: +2% (1.055 m² Grundfläche als überdurchschnittlich nutzbarer Grund für das Segment)
Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Hallwang vereint einen repräsentativen Unternehmensstandort mit exklusivem Wohnkomfort auf besonders attraktive Weise. Großzügige Räumlichkeiten, ein hochwertiges Erscheinungsbild und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Unternehmenskonzepte und anspruchsvolles Wohnen unter einem Dach.
Die exklusive Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Hallwang, nur ca. 8 Fahrminuten von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt. Die direkte Lage an der Bundesstraße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von anspruchsvollem Wohnen und professioneller Geschäftstätigkeit.
Die Autobahnauffahrt Eugendorf zur A1-Westautobahn ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Damit bestehen kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und überregionalen Verkehrsachsen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gewährleistet: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in beide Richtungen befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt.
Die Kombination aus hoher Werbewirksamkeit, optimaler Erreichbarkeit und exklusivem Wohnkomfort macht die Liegenschaft zu einem repräsentativen Standort für Unternehmen Gleichzeitig bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – repräsentative Liegenschaft mit Charakter und Potenzial
Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern eine großzügige Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten? Diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur, großzügige Flächen und eine repräsentative Ausstrahlung.
Die 2001 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft verfügt über ca. 492,61 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre klare Architektursprache, sichtbar tragende Holzelemente und großzügige Fensterflächen.
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ca. 78,84 m² großer, offen gestalteter Kunden-, Büro- bzw. Aufenthaltsbereich. Daran schließt eine ca. 122,86 m² große, beheizbare Halle mit drei elektrisch steuerbaren Rolltoren und zwei zusätzlichen Zugangstüren an. Ein Teilbereich verfügt über eine Raumhöhe von ca. 4,40 m und bietet damit auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz.
Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 83,77 m², die für Wohnzwecke vorgesehen ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Fläche von ca. 83 m².
Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort verbinden möchten.
Die bisherige betriebliche Nutzung für spezielle Car-Finishing Bereiche erforderte eine besondere hohe Sauberkeit. Dem einhergehend befindet sich ist die gesamte Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Steinzeugbelag, Parkett und weitere solide Ausstattungsdetails unterstreichen die gute Grundsubstanz.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine im Untergeschoß befindliche Gasheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über Fußbodenheizung sowie über Radiatoren in der Halle und Garage.
Zum Objekt gehören zudem Garagen und rund 15 Stellplätze.
Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage zwischen Salzburg und Eugendorf und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ein aufrechter Energieausweis liegt vor: HWB 87,2 kWh/m²a – fGEE 1,17.
Eine besondere Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Unternehmer, die modernes, exklusives Wohnen mit einer repräsentativen Geschäftsadresse verbinden möchten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie weitere Fragen, wünschen Sie ergänzende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9326 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.827.000 bis 2.037.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Liegenschaft in Hallwang mit rund 493 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und 1.055 m² Grund. Das Gebäude wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und kombiniert Wohnen mit Büro-, Hallen- und Garagenflächen. Positiv zu werten sind der laut Beschreibung sehr gepflegte Zustand, die solide bis gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Steinzeug, die große Terrasse sowie die hohe Funktionalität durch Garagen und rund 15 Stellplätze.
Die Lage ist für Erreichbarkeit und betriebliche Nutzung gut, insbesondere durch die Nähe zur Stadt Salzburg, Bushaltestelle und Autobahnanschluss. Für klassisches Wohnen ist die direkte Lage an der Bundesstraße jedoch kein Premiummerkmal; Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung stehen hier einer etwas schwächeren Wohnmikrolage gegenüber.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert ähnlicher Häuser in der Umgebung von rund 4.313 EUR/m² Nutzfläche. Davon wurde relativ nach unten abgewichen, weil dieses Objekt durch den hohen Anteil an Halle und Büroflächen nicht mit einem typischen Einfamilienhaus gleichzusetzen ist. Der gepflegte Zustand und die funktionalen Mehrwerte gleichen einen Teil davon wieder aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.933.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.827.000 EUR bis 2.037.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.