Tor zum Salzkammergut - neuer Preis! Ihr individuelles Einfamilienhaus in der Fuschlseeregion
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau 2026: +12% (klar über markttypischem Bestandsmix im Vergleichspool)
- Hochwertige Bauweise/Ausstattung: +7% (Holzmassivbau, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Kamin, hochwertige Materialisierung angekündigt)
- Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze: +4% (für Einfamilienhaus klar werterhöhend)
- Großzügiges Grundstück: +6% (978 m² sind für die Objektgröße überdurchschnittlich attraktiv)
- Terrassen/Pergola und gute Ausrichtung: +3% (Süd-/Westterrasse, zusätzliche Ostterrasse, funktionaler Außenbezug)
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwächere infrastrukturelle Einbettung)
- Außenanlagen noch nicht konkret fertig definiert: -2% (Garten- und Außenanlagengestaltung laut Text noch individuell umsetzbar, daher nicht voll wertwirksam angesetzt)
Lage
Die Gemeinde Hof bei Salzburg liegt in der attraktiven Region rund um den Fuschlsee und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Naherholungsgebieten im Salzburger Umland. Nur wenige Kilometer von der Stadt Salzburg entfernt, verbindet Hof auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg ebenso wie der umliegenden Seen- und Berglandschaft des Salzkammerguts. Der Fuschlsee, der Wolfgangsee und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Traumhaus im Bau – Jetzt noch individuell mitgestalten!
Ein Zuhause, das Raum für Ruhe, Qualität und Individualität schafft: In der traumhaften Fuschlseeregion, in Hof bei Salzburg, entsteht ein Einfamilienhaus, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen harmonisch vereint.
Errichtet auf einem großzügigen Grundstück mit 978 m², erstreckt sich das Einfamilienhaus über rund 170 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen.
Das durchdachte Raumkonzept vereint Großzügigkeit mit Funktionalität und klarer Zonierung und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.
Das Ausstattungskonzept erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design. In der aktuellen Bauphase bietet sich die Gelegenheit, persönliche Wohnideen oder Materialien wie Fliesen, Parkettböden, Sanitärobjekte ganz nach persönlichen Wünschen mitzugestalten.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche, angrenzender Speis und einem stilvoll integrierten Kamin schafft ein harmonisches Wohnambiente. Großflächige Verglasungen öffnen den Raum zur nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse mit eleganter Pergola. Eine weitere, ostseitige Terrasse bietet einen sonnigen Platz für das Frühstück am Morgen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Rückzugsorte, darunter eine großzügige Master-Suite mit eigenem Balkon sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder.
Neben der großzügigen Doppelgarage bietet das Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Garderobe. Der Vorplatz ergänzt das Angebot mit komfortablen Stellplätzen für bis zu drei Fahrzeuge.
Die Gestaltung des Gartens sowie der Außenanlagen ist ebenso individuell - ganz nach Ihrer persönlichen Vorstellung - umsetzbar. Optional besteht zudem die Möglichkeit zur Realisierung eines Infinity- oder Whirlpools.
Ob Familienresidenz oder privater Rückzugsort – dieses Haus steht für Stil, Flexibilität und höchste Lebensqualität.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.143.000 bis 1.291.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.160/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Hof bei Salzburg mit rund 170 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen und einem für die Region sehr ansprechenden Grundstück von 978 m². Aus sachverständiger Sicht sprechen vor allem der Erstbezugscharakter, die Holzmassivbauweise, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, der Kamin, die Doppelgarage sowie die großzügige Familienkonzeption für eine überdurchschnittliche Qualität. Positiv sind auch die Terrassenlösungen und die gute Ausrichtung des Hauses. Nicht voll werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen optionale Elemente wie Pool oder individuell erst herzustellende Außenanlagen, da diese laut Beschreibung noch nicht fix enthalten sind.
Die Lage in Hof bei Salzburg ist regional sehr gefragt und profitiert von der Nähe zur Fuschlseeregion sowie zur Stadt Salzburg. Die konkrete Mikrolage zeigt laut GIS jedoch keine ausgesprochene Premiumqualität und eher schwächere Infrastrukturwerte, weshalb hier kein starker Lageaufschlag angesetzt wurde.
Der Wert wurde aus dem durchschnittlichen Marktpreis pro m² abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Da der Vergleichspool mehrere günstigere Bestandsobjekte enthält, wurde der algorithmische Ausgangswert bewusst nur niedrig gewichtet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.217.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 1.143.000 EUR bis 1.291.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.