Salzburger Voralpenland - Vielseitiges Anwesen mit großzügiger Nutzfläche in der Faistenau

Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Liegenschaft in Faistenau steht ein 2023 umfassend saniertes Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.260 m². Drei Schlafzimmer, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie eine weitläufige Terrasse schaffen ein familienfreundliches Zuhause mit viel Wohnqualität.

Das Wohnhaus wurde 2023 technisch und energetisch umfassend modernisiert: Vollwärmeschutz, neue Fassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine neue Hackgutheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch der Innenbereich wurde modernisiert und mit einer neuen Küche samt Geräten ausgestattet.

Die Ursprünge des Wohnhauses reichen bis 1981 zurück, als die bestehende Liftgarage aufgestockt und zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich weiterhin der Garagenbereich. Zusätzlich wurde 2023 eine ca. 34,5 m² große Garage in massiver Stahlbetonbauweise errichtet.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der direkt angeschlossene historische Altbestand des ehemaligen Schmiedhornstüberls. Dieser umfasst unter anderem Gastraum, Ausschank, Küche, Sanitär-, Lager- und Kühlbereiche sowie eine kleinere Einheit mit Schlafmöglichkeit. Weitere Flächen wurden früher als Schiverleih und Schiwerkstatt genutzt. Die Fenster wurden hier ebenfalls 2023 erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Atelier, Werkstatt, Lager oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch eine zukünftige Veränderung, Erweiterung oder Neubebauung des Altbestands kann interessant sein, wobei sämtliche Möglichkeiten anhand der geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen sind.

Das rund 1.260 m² große Grundstück mit seinem grünen, ruhigen Umfeld zählt zu den besonderen Qualitäten der Immobilie. Historische Bauplatz- und raumordnungsrechtliche Grundlagen sowie bereits durchgeführte behördliche Verfahren bilden dabei einen weiteren interessanten Aspekt der Liegenschaft.

Highlights

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.260 m²
• 3 Schlafzimmer & großzügiger Wohn-/Essbereich
• Umfassend saniert 2023
• Neue Hackgutheizung, Fassade & Vollwärmeschutz
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Große Terrasse & ruhige, naturnahe Lage
• Zusätzliche Garage mit ca. 34,5 m², Baujahr 2023
• Historischer Altbestand mit vielfältigen Nutzmöglichkeiten
• Insgesamt ca. 416 m² Nutzfläche
• Potenzial für Wohnen & Arbeiten, Hobby, Werkstatt oder Atelier

Hard Facts

• Grundstück: ca. 1.260 m²
• Wohnfläche: ca. 126 m²
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Gesamtnutzfläche: ca. 416 m²
• Baujahr/Ursprung Wohnhaus: ab 1981
• Sanierung Wohnhaus: 2023
• Heizung: Hackgutheizung, neu 2023
• Fenster Wohnhaus: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Fenster Altbestand: 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Zusätzliche Garage: ca. 34,5 m², massiv, Baujahr 2023
• Altbestand: ehemaliges Schmiedhornstüberl inkl. Gastronomie-, Lager-, Kühl-, Sanitär- und Nebenflächen

Lage

Faistenau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Das Ortszentrum und der SPAR sind in ca. 3–5 Fahrminuten, Hof bei Salzburg in ca. 10 Minuten, Fuschl am See in ca. 10–15 Minuten und die Stadt Salzburg in ca. 25–30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Fuschlsee sowie Langlaufen und Winterwandern.

Eine besondere Verbindung aus modernisiertem Wohnen, großzügigem Grundstück und historisch gewachsenem Altbestand – mit viel Raum für individuelle Nutzung und zukünftige Möglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.