K3 - Oberalm - Wohnen wie im Urlaub: sonniges Familienglück mit Pool zu !!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand neuwertig: +8% (laut Objektdaten klar über markttypischem Bestandsniveau)
- Pool: +6% (laut Beschreibung optimal nach Südwesten ausgerichteter Pool als klarer Mehrwert)
- Außenflächen/Balkon-Terrasse: +3% (64 m² Balkon-/Terrassenfläche und familiengerechte Freiraumqualität)
- Carport für 2 Stellplätze: +2% (überdachte Stellplätze als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Ruhige, sonnige Mikrolage: +4% (laut Beschreibung positiv, aber nicht als absolute Premiumlage einzustufen)
- Grundstücksgröße leicht unter großzügigem Niveau: -2% (499 m² für EFH funktional, aber nicht besonders weitläufig)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich bei ÖV/Nahversorgung: -3% (schwächere infrastrukturelle Einbindung)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt sonnig und ruhig.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit integriertem Essplatz und stilvollem Kaminofen/Küche, Büro, Speis, Gäste WC mit Dusche, Bidet und Fenster, Garderobe.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und Zugang auf den Balkon mit einer Südausrichtung, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Fenster.
Der Dachboden dient der reinen Lagerhaltung und ist nicht als Wohnbereich bestimmt.
Keller: Fitnessraum, Werkstatt, Waschküche, Abstellraum.
Ein echtes Highlight ist der optimal nach Südwesten ausgerichtete Pool, der zum Entspannen einlädt. Zwei überdachte Stellplätze im Carport runden das Angebot ab.
Sicherheit und Bequemlichkeit vereint durch ein elektrisches Zufahrtstor mit moderner Steuerung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Oberalm mit rund 145 m² Wohnfläche auf 499 m² Grund, Baujahr 2005. Das Haus ist für Familien gut nutzbar, mit 5 Zimmern, 2 Bädern, Keller, großzügigen Balkon- und Terrassenflächen sowie zwei überdachten Stellplätzen im Carport. Besonders wertrelevant ist der laut Beschreibung optimal nach Südwesten ausgerichtete Pool, der zusammen mit der ruhigen und sonnigen Situierung einen klaren Wohnmehrwert schafft.
Die Lage ist aus Wohnsicht positiv, weil sie ruhig und grün geprägt ist. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher ist die Lage gut, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Vergleichswert je m² als Ausgangspunkt herangezogen und anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Zuschläge waren vor allem für den neuwertigen Zustand, den Pool, die Freiflächenqualität, das Doppel-Carport und die ruhige sonnige Mikrolage gerechtfertigt. Leichte Abschläge ergaben sich aus der nur durchschnittlichen Grundstücksgröße und der unterdurchschnittlichen Infrastruktur. Da der algorithmische Referenzwert laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er bewusst nur eingeschränkt gewichtet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 870.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 820.000 EUR bis 900.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.