K3 - Adnet - Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2021 modernisiert und laut Daten im Zustand modernisiert
- 1.120 m² Grundstück mit rund 800 m² Garten
- Zwei Terrassen mit zusammen 68 m² und direktem Gartenzugang
- Fußbodenheizung mit Gasheizung und Kachelofen im Wohnbereich
- Zwei Garagenplätze und vier Freiplätze am Haus
- 80 m² Keller für Lager, Werkstatt oder Fitness
- Ruhige und sonnige Wohnlage mit Schule und Kindergarten in kurzer Distanz
Lage
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und sonnig.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und 2021 saniert.
Die Liegenschaft besteht aus:
Im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Gästezimmer, das zur Zeit als Büro genützt wird, Badezimmer mit Dusche und Fenster, Gäste WC, Abstellraum, Garderobe.
Im Obergeschoss: Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC.
Im Keller: dient als Lagerfläche, Werkstatt oder Fitnessraum.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung. Für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre sorgt zudem der Kachelofen im Wohnzimmer.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den Garten. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer bieten Zugang zur Dachterrasse mit attraktiver Ost-Ausrichtung.
Zu diesem Haus gehören zwei Garagenplätze und vier Freiplätze.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.112.000 bis 1.231.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Adnet mit 177 m² Wohnfläche auf einem 1.120 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1975, wurde jedoch 2021 modernisiert und präsentiert sich damit deutlich besser als ein durchschnittliches Bestandsobjekt ähnlichen Typs. Positiv ins Gewicht fallen die sechs Zimmer, zwei Bäder, der große Keller, die Fußbodenheizung, der Kachelofen sowie zwei Garagenplätze und vier zusätzliche Stellplätze. Auch die Außenbereiche sind mit rund 800 m² Garten und 68 m² Terrassen überdurchschnittlich großzügig.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Nahversorgung und sehr guter Infrastruktur für den Alltag einzuschätzen. Schule, Kindergarten, Arzt, Bäckerei und Supermarkt liegen in kurzer Distanz. Der öffentliche Verkehr ist vorhanden, aber nicht auf städtischem Niveau.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus sieben tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern wegen des modernisierten Zustands, der guten Ausstattung und der großen Außenflächen nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.172.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.112.000 EUR bis 1.231.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Maria Nußbaumer
K3 Immobilien Austria GmbH
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