Hochwertiges EFH in ruhiger & sonniger Hanglage, einzigartigem Panoramablick, moderner alpiner Stil!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Erstbezugsnähe: +10% (Baujahr 2022, ausdrücklich neuwertig und hochwertig ausgeführt)
- Mikrolage/Aussicht: +12% (ruhige sonnige Hanglage mit freiem, unverbaubarem 270°-Panoramablick)
- Ausstattung/Architektur: +8% (hochwertiger alpiner Stil, große Glasflächen, sichtbarer Dachstuhl, Dielenböden, Kaminofen, Wintergarten, Sauna)
- Energie- und Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, PV-Anlage 10,4 kWp, Batteriespeicher, energieneutral, eigene Wasserquelle)
- Grundstück/Außenanlagen: +6% (ca. 1.899 m², terrassenförmig angelegter Garten, Greenhouse, Gartenhaus)
- Makrolage/Infrastruktur: -5% (periphere Lage mit schwacher Nahversorgung und fehlender ÖV-Nähe laut GIS)
Lage
Die Immobilie ist in sonniger Hanglage genau zwischen den Gemeinden Bruck/Glocknerstraße und Taxenbach gelegen.
Orstzentrum Bruck: 7,2 km
Ortszentrum Taxenbach: ca. 8 km
Zell am See: ca. 14 km
Schulen: ca. 8 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8 km
Banken: ca. 8 km
Objektinformationen
Die Wohn- und Nutzflächen des Hauses verteilen sich über 3 Geschoße und sind wie folgt eingeteilt:
Untergeschossgeschoß und Garage (gesamt ca. 91,36 m² Wnfl.)
– Großzügiger Eingangsbereich mit 13,36 m²
- Großer heller Raum (ca. 30 m2) mit Eichen-Dielenboden, der als Gästezimmer oder Home-Office gestaltet werden kann; denkbar ist auch eine Nutzung als separater Wohnbereich (z.B. durch Einbau einer zusätzlichen Küchenzeile im UG)
- Gäste-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
- Garage (ca. 21,88 m²)
- Technik- und Abstellräume
- Wirtschaftsraum
Erdgeschoß (ca. 71,25 m² Wnfl.):
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Sauna
- WC sep.
Obergeschoß/Dachgeschoß (ca. 72,40 m² Wnfl.):
- großer Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern, Kaminofen und Ausgang auf die Loggia
- Küchenbereich mit voll ausgestatteter, hochwertiger Tischlerküche aus Weißtanne
- Großer Wintergarten, ideal als Hobbyraum, Atelier oder Yogaraum!
- Schlafzimmer / Büro
Außenbereich (ca. 1000 m²)
- Greenhouse
- Gartenhaus (44 mm Massivholz)
- Brunnen
– terrassenförmig angelegter Garten
Beschreibung
Moderne, nachhaltige Architektur im alpinen Stil mit 270 ° Rundblick!
In sonniger Hanglage, am "Großsonnberg" von Taxenbach, auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück, befindet sich dieses erst 2022 errichtete energieneutrale Einfamilienhaus, mit einer gesamten Wnfl. von ca. 235,05 m².
Klare Linienführung, großzügige Glasflächen und der hochwertige Holzanteil verleihen dem Gebäude eine zeitlose, alpine Eleganz.
Der offen gestaltete Wohnraum im Dachgeschoß bildet das Herzstück der Liegenschaft. Die Raumhöhe in Kombination mit vollflächigen Panoramafenstern sorgt für viel natürliches Licht und Wohlfühlambiente.
Ein freistehender Kaminofen, hochwertige Holzelemente, Dielenböden und der sichtbare Dachstuhl unterstreichen die Wertigkeit.
Sehr ruhig und idyllisch gelegen haben Sie hier die Möglichkeit, an Ihrem ganz eigenen, persönlichen Rückzugsort zu entspannen. Genießen Sie den freien, unverbaubaren Blick von allen Räumen auf die Bergwelt der "Hohen Tauern".
Auch der naturnah gestaltete Garten lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen. Er bietet auf mehreren Höhenstufen ideale Möglichkeiten zur inneren Einkehr und zum Eintauchen in die Klarheit und Stille der atemberaubenden Bergwelt. Die terrassenförmig angelegte Gartenlandschaft ist nicht nur eine Naturoase, sondern eröffnet auch mit „Greenhouse“ und Gartenhaus aus Massivholz vielfältige Möglichkeiten der Selbstversorgung.
Abgerundet wird das Angebot mit dem modernen Heizsystem, bestehend aus Luftwärmepumpe, PV-Anlage (10,4 kWp peak) und Batterie (12,5 kWh Stunde) wodurch Netzbezug und Betriebskosten deutlich reduziert werden. Auch verfügt das Haus über eine eigene Wasserquelle.
Ein Objekt für Käufer mit Anspruch an Design, Qualität, Lage und Nachhaltigkeit!
Eckdaten/Key-Facts:
- neuwertig, Baujahr 2022
- Wohnfläche: ca. 192,17 m²
- Nutzfläche: ca. 42,84 m²
- Energieneutral
- Großes Gästezimmer oder Home-Office mit eigenes Badezimmer; denkbar ist auch eine Nutzung als separater Wohnbereich (z.B. durch Einbau einer zusätzlichen Küchenzeile im UG)
- Großer Wintergarten, ideal als Hobbyraum, Atelier oder Yogaraum!
- Heizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit PV und Batterie
- terrassenförmig angelegter Garten mit "Greenhouse"
- Hauptwohnsitz!
Die Marktgemeinde Taxenbach (3029 Einwohner, Seehöhe 776 m) liegt im unteren Salzachtal nahe den bekannten Tourismusgebieten von Zell am See – Kaprun und dem Raurisertal.
Im Winter erreichen sie in nur 25 Fahrminuten die Skigebiete von Zell am See - Kaprun, die Rauriser Hochalmbahnen oder die Gasteiner Bergbahnen. Langlaufen, Winterwandern oder Eisstockschießen sind nur einige von vielen Möglichkeiten die Ihnen in Taxenbach geboten werden.
Hier finden naturbewusste Genießer 1000 km² geschützte Ur- und Kulturlandschaft und eine Gastfreundschaft, die sich ihre Ursprünglichkeit und echte Herzlichkeit bewahrt hat.
nähere Informationen unter:
www.taxenbach.at
www.raurisertal.at
www.zellamsee-kaprun.at
Infrastruktur:
Bahnhof: Taxenbach
Flughafen: Salzburg (80 km)
Innsbruck (160 km)
München (250 km)
Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.202.000 bis 1.382.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit rund 192 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 43 m² Nutzfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von etwa 1.899 m². Das Haus hebt sich klar vom Durchschnitt vergleichbarer Einfamilienhäuser ab: hochwertige alpine Architektur, großzügige Glasflächen, Wintergarten, Sauna, Garage, Fußbodenheizung, Kaminofen sowie ein modernes, nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher und eigener Wasserquelle sprechen für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau.
Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Einerseits ist die Makrolage eher peripher, mit schwächerer Infrastruktur und begrenzter Nahversorgung. Andererseits ist die konkrete Mikrolage sehr stark: sonnige Hanglage, große Ruhe und ein freier, unverbaubarer Panoramablick auf die Bergwelt stellen einen erheblichen Mehrwert dar.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz je m² Wohn-/Nutzfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool klein ist und die besonderen Qualitäten des Hauses nicht ausreichend widerspiegelt. Nach sachverständiger Anpassung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.292.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 1.202.000 EUR bis 1.382.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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