Sehr exklusives EFH in Rauris – viel Raum für Familie & Leben, Traumblick, Garten und Doppelgarage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +10% (Baujahr 2020, ausdrücklich neuwertig, kein erkennbarer Instandhaltungsstau)
- Hochwertige Bau- und Innenausstattung: +8% (Massivblockhaus, edle Materialien, Holz-Alu-Fenster, Lärchenholzböden, Feinsteinzeug, Kachelofen)
- Energieeffiziente Haustechnik: +5% (Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, nachhaltige Bauweise)
- Mikrolage/Aussicht: +12% (freie, unverbaubare Hanglage, sonnig, Panoramablick auf die Bergwelt)
- Grundstücksgröße/Außenanlagen: +6% (1.092 m² großes Grundstück, angelegter Garten, Schuppen, gute Nutzbarkeit)
- Doppelgarage: +4% (ca. 47 m² Doppelgarage als klarer Mehrwert)
- Periphere Infrastruktur laut GIS: -4% (schwache Nahversorgung und ÖV-Anbindung im objektiven Lageprofil)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im ruhigen Ortsteil Wörth im Rauriser Tal auf 1.120 Metern Höhe in freier, unverbaubarer Hanglage und bietet viel Sonne sowie einen herrlichen Bergblick.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen in weniger als zehn Minuten erreichbar, sodass Ruhe und praktische Nähe perfekt kombiniert werden. Die Schulen und Supermärkte
sind ca. 6 bis 8 km entfernt, das erste Restaurant erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Am Salchegghof, der nur ca. 100 Meter entfernt liegt, gibt es einen Kinderhort mit Krabbelgruppe und Nachmittagsbetreuung. Zudem gibt es einen organisierten Schul- und Kindergartenbus, der
bis vor die Haustür fährt.
Für Bergliebhaber:
Direkt von der Haustür aus starten – im Winter mit Tourenski, im Sommer mit dem Mountainbike oder zu Fuß. Die Skitouren führen bis zum Rührkübel auf 2.482 Metern. Start- und Endpunkt ist
die eigene Terrasse. Auch im Sommer locken abwechslungsreiche Wander- und Bikerouten direkt vor der Tür.
Der Talschluss von Rauris in Kolm-Saigurn gilt als wahres Eldorado für Berg- und Skitourenfreunde – mit Schneesicherheit, imposanten Dreitausendern und unvergesslichen Naturerlebnissen.
Objektinformationen
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 1.092 m2 und verteilt sich über 3 Geschosse.
Erdgeschoss, 74,76 m2
- Nebeneingang
- Diele
- Gästetoilette mit Pissoir
- Einbauküche mit Sitzecke
- Speisekammer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss, 75,15 m2
- Galerie
- Master Bedroom
- Schrankraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Büro
- 2 x Kinderzimmer
- WC
- Balkon
Keller 75,26 m2
- Haupteingang
- Gästetoilette
- Technikraum und Waschküche
- Fitnessraum
- Musikraum
- 2 x Lagerraum
Doppelgarage mit Werkstatt: 46,95 m2
- Holzschuppen
- Gartenhütte
Beschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus in traumhafter Panoramalage – Rauris, Ortsteil Wörth
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit ca. 225 m2 WnFl. in Rauris bietet höchste Wohnqualität, edle Materialien und eine traumhafte Lage auf 1.120 Metern Seehöhe. In einer freien, unverbaubaren Hanglage genießen Sie einen fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt – das Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen ist nur 5–10 Minuten entfernt.
Das 2019 neu errichtete Massivblockhaus aus hochwertigem gebürstetem Kiefernholz steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.092 m² und überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise sowie energieeffiziente Technik. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² plus einem voll beheizten, vielseitig nutzbaren Kellergeschoss von ca. 75 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort.
Der angelegte Garten (ca. 991 m²) verfügt über einen Geräte- und Holzschuppen, sowie ausreichend Fläche für einen Gemüsegarten oder Spielbereich.
Die hochwertige Ausstattung umfasst:
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster. Außen haben sie eine Lärchen-Optik-Aluschale und innen Fichtenholz
- Feinsteinfließen
- Lärchenholzböden und Stiege
- gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Doppelgarage mit ca. 47 m²
Ein neuwertiges Zuhause in ruhiger, sonniger Lage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und alpinen Wohnkomfort legen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.139.000 bis 1.251.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neuwertiges Einfamilienhaus in Rauris-Wörth mit rund 153 m² Wohnfläche bzw. 225 m² Wohn-/Nutzfläche, errichtet in hochwertiger Massivblockbauweise auf einem großzügigen Grundstück von 1.092 m². Positiv ins Gewicht fallen insbesondere der sehr gute Zustand, die überdurchschnittliche Materialqualität, die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung, der Kachelofen, das voll beheizte Kellergeschoss sowie die große Doppelgarage. Dazu kommt ein angelegter Garten mit guter Nutzbarkeit.
Die Lage ist zweigeteilt zu beurteilen: Einerseits handelt es sich um eine sehr attraktive, ruhige und sonnige Hanglage mit freiem, unverbaubarem Bergblick und hohem Freizeitwert. Andererseits ist die infrastrukturelle Anbindung laut objektivem Lageprofil eher schwach, was den Wert etwas dämpft.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen regionalen m²-Wert vergleichbarer Häuser, der hier wegen des sehr kleinen Vergleichspools und der besonderen Objektqualität nur eingeschränkt belastbar ist. Deshalb wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Aussicht, Grundstück und Garage angesetzt und ein kleiner Abschlag für die periphere Infrastruktur berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.193.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 1.139.000 EUR bis 1.251.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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