ebenso exquisit wie der Garten, die Aussicht und die Lage ....
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Erstbezugsnähe: +10% (Baujahr 2022, Renovierungsjahr 2022, Zustand neuwertig)
- Hochwertige Ausstattung: +8% (Sauna, Kamin, Fußbodenheizung, Wintergarten, bodentiefe Verglasungen, hochwertige Verarbeitung laut Beschreibung)
- Nachhaltige Haustechnik: +5% (Photovoltaikanlage mit Speicher, Luft-/Wasserwärmepumpe, eigenes Quellwasser)
- Großzügiges Grundstück/Außenflächen: +7% (1.899 m² Grund, 1.745 m² Garten, 115 m² Balkon-/Terrassenflächen, 4 Stellplätze)
- Aussicht/Mikrolage: +8% (Sonnenseite über dem Salzachtal, ausgeprägter Aussichtswert laut Beschreibung)
- Periphere GIS-Lage/Erreichbarkeit: -5% (GIS-Preisanpassung und schwache Infrastruktur-/ÖV-Abdeckung)
Lage
Auf der "Sonnenseite" bei den Gemeinden Taxenbach bzw. Bruck, über dem Salzachtal
Die Marktgemeinde Taxenbach (3029 Einwohner, Seehöhe 776 m) liegt im unteren Salzachtal nahe den bekannten Tourismusgebieten von Zell am See – Kaprun und dem Raurisertal. Im Winter erreichen sie in nur 20 Fahrminuten die Skigebiete von Zell am See - Kaprun, die Rauriser Hochalmbahnen oder die Gasteiner Bergbahnen.
Langlaufen, Winterwandern oder Eisstockschießen sind nur einige von vielen Möglichkeiten die Ihnen in Taxenbach geboten werden. Im Sommer bietet Ihnen die Bergwelt rund um Taxenbach zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren.
Weitere Informationen über die Region: www.taxenbach.at
Infrastruktur: Bahnhof Taxenbach
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (80 km), Innsbruck (160 km), München (250 km)
Die Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße (4427 Einwohner, Seehöhe 756m) befindet sich ca. 4 km südlich von Zell am See und liegt direkt an der weltbekannten Großglockner-Hochalpenstraße (www.grossglockner.at), welche auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt.
Bruck liegt am Rande des Nationalparks "Hohe Tauern" und ist umgeben von der wunderschönen Bergwelt. Durch die Nähe zu den Kitzbüheler Alpen und die Hohen Tauern stehen zahlreiche Bergtouren in allen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung.
Diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, hervorragende Nahversorgung und nicht zuletzt die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen Bruck zu einem begehrten Wohnort.
Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum idealen Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbike Touren.
An heißen Sommertagen lädt das Brucker Schlossbad sowie der nahe gelegene Zeller See zur Abkühlung ein.
Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersportorten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können.
Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km), München (226 km)
Weitere Informationen über die Region: www.bruck-fusch.at
Objektinformationen
EG.: Foyer, Homeoffice oder kleine Einliegerwohnung, Badezimmer, Keller, Technikraum, Wäscheraum, Garage, Abstellraum
OG: 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Sauna, Ausgang zur Terrasse , separate Gästetoilette
DG: Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Kaminofen, Zugang zur Südloggia, "Wintergarten" mit anschließendem Schlafzimmer und Ausgang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten
Haustechnik: nachhaltiges Energiekonzept, Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, leistungsfähige Photovoltaik mit Speicher, eigene Quelle mit Pufferspeichern, zusätzliche Brauchwasseranlege vorhanden
Garage, 3 Stellplätze im Freien
terrassierter Garten mit Vorbereitung für Pool & Saunahaus, Gartenhäuschen, Gewächshaus
Beschreibung
präsentiert sich dieses nachhaltig, mit viel Flair und Chic in zeitgemäß alpinem Stil errichtete Haus über dem Salzachtal.
Bodentiefe Fensterfronten, Dachverglasung, Glasgeländer und Lichtdesign sorgen für Wohlfühlen und perfekten Naturgenuss zu jeder Jahres- und Tageszeit. Natürliche Baumaterialien und viel Holz - handwerklich außergewöhnlich fein verarbeitet - machen diese Liegenschaft zu einem wahren Kraftort, dessen positive Energie sofort wahrgenommen wird.
Ein Homeoffice im Erdgeschoß, das sich einfachst in ein Einliegerstudio umgestalten lässt, 3 Schlafräume im Obergeschoß sowie das Dachgeschoß mit offenem Wohn-/Essbereich und Kaminofen, ein Wintergarten und ein weiterer Schlafraum geben mehr als großzügige Wohnfläche und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Betriebskonzept des Hauses ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt. Eine adäquat dimensionierte Photovoltaikanlage mit Speicher in Kombination mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe, die Planung des Hauses, mit Beschattung im Sommer und Sonneneinstrahlung im Winter sowie die Verwendung eigenen Quellwassers verringern gekonnt den "CO2-Fussabdruck" und schonen zudem das Betriebskostenbudget.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.380.000 bis 1.530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 mit rund 210 m² Wohnfläche bzw. 235 m² Nutzfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.899 m². Das Haus hebt sich durch seine hochwertige Ausführung deutlich vom Durchschnitt ab: bodentiefe Verglasungen, Wintergarten, Kamin, Sauna, Fußbodenheizung, Garage bzw. mehrere Stellplätze sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik samt Speicher und eigenem Quellwasser sind klare werterhöhende Merkmale. Auch die flexible Raumaufteilung mit Homeoffice bzw. möglichem Einliegerstudio spricht für eine überdurchschnittliche Nutzbarkeit.
Die Lage auf der Sonnenseite über dem Salzachtal ist aus wohnlicher Sicht attraktiv, vor allem wegen Aussicht, Ruhe und Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit im Alltagsverkehr laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, weshalb dieser Punkt wertmindernd berücksichtigt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung auf Basis des m²-Preises. Da das vorliegende Objekt qualitativ klar über dem dort abgebildeten Durchschnitt liegt, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand, Ausstattung, Technik, Grundstück und Aussicht angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.452.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.380.000 EUR bis 1.530.000 EUR.
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