SONNENSEITE. SEESEITE. | Panoramavilla nur rund 300 Meter vom See | Zell am See-Thumersbach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Exklusive Ruhelage in Thumersbach, nur rund 300 Meter vom Seeufer entfernt
- Großzügiges Grundstück mit 1.171 m² und Südwest-Ausrichtung
- Panoramablick bis zum Kitzsteinhorn und in die Pinzgauer Bergwelt
- Separate Einliegerwohnung für Gäste, Büro oder Mehrgenerationennutzung
- Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
- Doppelgarage, 2 überdachte Stellplätze und beheizter Wintergarten
- Letzte Sanierung 2005, daher eher gediegener als zeitgemäß neuer Standard
- Energieklasse D und Ölheizung entsprechen nicht aktuellem Top-Standard
Lage
Thumersbach liegt auf der sonnigen, ruhigen Seite des Zeller Sees und zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Region. Während sich gegenüber das touristische Leben abspielt, bewahrt sich Thumersbach seinen ruhigen, fast privaten Charakter. Gerade hier haben sich namhafte Unternehmerfamilien und bekannte Persönlichkeiten niedergelassen, die Privatsphäre ebenso schätzen wie den Blick auf See und Berge. Eine Adresse, die man nicht zufällig wählt. Nur rund 300 Meter trennen die Villa vom Seeufer mit Badeplätzen und Wassersport. Das Zentrum von Zell am See mit Gastronomie, Boutiquen und Seepromenade erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Sie sind also mittendrin, wenn Sie es möchten, und fernab, wenn Sie Ruhe suchen.
Die Region steht international für alpinen Lifestyle. Im Winter locken die Schmittenhöhe, der schneesichere Gletscher am Kitzsteinhorn und die Weltmeisterschafts-Skiregion Saalbach-Hinterglemm. Im Sommer wird der Zeller See zur Bühne für Segeln, Schwimmen und Genuss, die Berge rundherum zum Revier für Wanderer und Biker. Dazu kommen der Golfclub Zell am See-Kaprun-Saalbach mit zwei 18-Loch-Plätzen, eine ausgezeichnete Gastronomie und der regionale Flugplatz für eine flexible An- und Abreise.
Und doch ist die Welt nicht weit: Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in rund einer Stunde, München in etwa zweieinhalb Stunden. Thumersbach ist kein Ort, an dem man einfach wohnt. Hier kommt man an.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnenseite. Seeseite. Nur 300 Meter zum Zeller See.
Häuser in dieser Lage kommen nur selten auf den Markt. Auf der Sonnenseite des Zeller Sees, im exklusiven Ortsteil Thumersbach, liegt diese Panoramavilla – ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – in leicht erhöhter Ruhelage, nur rund 300 Meter vom Seeufer entfernt. Das nach Süden und Westen geöffnete Grundstück mit ca. 1.171 m² fängt die Sonne vom ersten bis zum letzten Lichtstrahl ein und bietet Privatsphäre sowie Ausblicke auf die Pinzgauer Bergwelt. Das gediegen und hochwertig ausgestattete Haus ist bezugsfertig und kann ohne Umbauten bewohnt und genutzt werden.
Gepflegt, gediegen und bezugsfertig
Die Villa wurde mit großer Sorgfalt errichtet und über die Jahre laufend gepflegt. Hochwertige Materialien, eine solide Bausubstanz und ein Dach mit Kupfereindeckung prägen das Haus. Es präsentiert sich in einem Zustand, in dem Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Erdgeschoss mit Stube und Kamin
Großzügige Glasflächen holen die Landschaft ins Haus, Kachelofen und offener Kamin machen den Wohn- und Essbereich zur behaglichen Stube. Dazu kommen ein Wohnzimmer mit überhoher Decke und großen Fenstern zum Garten hin sowie eine separate Küche mit Nebenräumen und direktem Gartenzugang.
Separate Einliegerwohnung
Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ebenso für Gäste, Familie, Homeoffice oder Praxis – klar getrennt vom privaten Wohnbereich. Damit eignet sich das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus.
Obergeschoss und Untergeschoss
Im Obergeschoss liegen die Master-Suite mit Ankleide und Bad en suite, vier weitere Zimmer, zwei weiteren Badezimmer und einem großen Balkon mit Blick bis zum Kitzsteinhorn. Einzigartige Details wie eine kleine Bibliothek, komplett aus Holz gefertigt, runden das Obergeschoss ab. Für zusätzlichen Stauraum ist ausreichend unter der angrenzenden Dachfläche gesorgt.
Das Untergeschoss bietet einen Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone und einen Fitnessraum. Einige Lagerräume und eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Garten und Außenbereich
Terrasse, Kamin- und Grillplatz, gewachsener Baumbestand, Obstbäume, Pavillon und eigener Tiefbrunnen. An die Doppelgarage schließt ein beheizter Wintergarten an, der im Sommer als Frühstücksplatz und im Winter als sicheres Pflanzenlager dient.
Möglichkeiten für die Zukunft
Wer seine eigene Handschrift einbringen möchte, kann das Haus nach eigenem Geschmack modernisieren. Gerade in einer so gefragten und seit Jahrzehnten wertbeständigen Lage wie Thumersbach ist das eine Investition in eine der besten Adressen am Zeller See. Der Bebauungsplan (GFZ 0,5) erlaubt zudem eine Erweiterung der Wohnfläche.
Highlights der Panoramavilla
- Gediegen, gepflegt und bezugsfertig – ohne Umbau sofort nutzbar
- Rund 300 Meter zum Seeufer, 2 Gehminuten zum Tennisplatz
- 10 Zimmer, 3 Badezimmer, separate Einliegerwohnung
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder mit Büro/Praxis
- Kachelofen und offener Kamin
- Garten mit Gartenhaus, Pergola und eigenem Tiefbrunnen
- Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum
- Balkon mit Panoramablick bis zum Kitzsteinhorn
- Doppelgarage, 2 überdachte Stellplätze, beheizter Wintergarten
- Erweiterung nach Bebauungsplan möglich
Details der Panoramavilla
- Ca. 1.171 m² Grundstück
- Widmung: Reines Wohngebiet
- Bebaubarkeit: GFZ 0,5
- Baujahr ca. 1977, letzte Sanierung 2005
- Dach mit Kupfereindeckung
Eine seltene Gelegenheit – sichern Sie sich eine der begehrtesten Lagen von Zell am See. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren.
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Rechtlicher Hinweis
Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Angaben zur Bebaubarkeit stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Es können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 2.315.000 bis 2.557.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Villencharakter mit rund 252 m² Wohnfläche auf einem 1.171 m² großen Grundstück in Thumersbach. Das Haus bietet 10 Zimmer, eine separate Einliegerwohnung, drei Bäder sowie umfangreiche Zusatzflächen im Keller. Zur Ausstattung zählen unter anderem Doppelgarage, überdachte Stellplätze, beheizter Wintergarten, Sauna, Fitnessraum, Kamin und Kachelofen. Der Zustand ist gepflegt und bezugsfertig, allerdings stammt die letzte Sanierung aus 2005; auch die Energieklasse D und die Ölheizung zeigen, dass kein aktueller Neubaustandard vorliegt.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich: sonnige und ruhige Seeseite von Zell am See, nur etwa 300 Meter vom Ufer entfernt, mit hoher Privatsphäre und Panoramablick auf Berge und Kitzsteinhorn. Solche Lagen sind selten und am Markt besonders gefragt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Positiv wirken vor allem Mikrolage, Aussicht, Grundstücksgröße, freistehende Bauweise und die umfangreiche Ausstattung. Leicht dämpfend wirken das Alter des Hauses, der nur teilweise modernisierte Standard und die energetische Qualität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 2.436.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 2.315.000 EUR bis 2.557.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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