Inserat-Nr.: 364626158457| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
€ 668.000
€ 7.404,12/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswertgehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
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Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
Moderne Haustechnik/Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett, zeitgemäße Ausführung laut Beschreibung)
Kompakte Außenflächen/kleiner Garten: -3% (Garten mit 38,44 m² und Reihenhauscharakter bieten nur begrenzten Außenraum)
Mikrolage/GIS-Profil: -2% (GIS-adjustierte Lage leicht unterdurchschnittlich, keine belegte Premiumaussicht oder Villenlage)
Gehzeiten: 12 Minuten zum Golfplatz, 14 Minuten zur Talstation der Bergbahn, 5 Minuten zur Lokalbahn, 11 Minuten zum Frühstückskauf
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Zell am See und Sie stehen inmitten der schönen Bergstadt.
Zell am See befindet sich in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehört mit zu den Top - Adressen internationaler Erholungsziele. Vielfalt im Sport ob im Sommer oder im Winter wird hier Groß geschrieben.
Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich und hat gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Stadtzentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1965 m, www.schmitten.at) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 m, www.kitzsteinhorn.at) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die beiden bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport oder einfach nur zur Abkühlung lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun 36 beeindruckende Greens.
Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (145 km) und München (207 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.zellamsee.at
www.kitzsteinhorn.at
www.zellamsee-kaprun.com
offener Wohn- und Essbereich, Abstellraum, Homeoffice, Gästetoilette
3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
3 Kellerräume
überdachter Fahrradabstellplatz, überdachter Abstellraum
Terrasse und Garten
Garagenplatz und Stellplatz
Beschreibung
Nur 9 Wohneinheiten umfasst dieses kleine und feine Wohnbauprojekt in Zell am See Schüttdorf.
Mit Wohnungs- bzw. Reihenhausgrößen von knapp 75 m² bis 90 m² ist bestimmt auch Ihre Wunschgröße derzeit noch verfügbar.
Besonderes Augenmerk wird auf attraktive und zeitgemäße Architektur gelegt: helle und tageslichtverwöhnte Räume, große und teils überdachte Terrassen sowie energieeffiziente Bauweise und moderne Ausstattung.
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
Geschätzter Marktwert
€ 543.000 bis 600.000
Schätzwert pro m²
€ 6.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Mittelreihenhaus in Zell am See-Schüttdorf mit 90,22 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon/Terrasse und kleinem Eigengarten. Das Haus befindet sich im Erstbezug und weist mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett und insgesamt zeitgemäßer Ausführung einen klar überdurchschnittlichen Standard gegenüber einem typischen Bestandsobjekt auf. Positiv ist auch die energieeffiziente Bauweise. Einschränkend wirkt, dass es sich um ein kompaktes Reihenhaus mit eher kleiner Gartenfläche handelt.
Die Lage ist für Alltag und Freizeit gut brauchbar: Bahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Golfplatz, Bergbahn und das Zentrum von Zell am See in wenigen Fahrminuten. Eine ausgesprochene Premium- oder Aussichtslage ist jedoch nicht belegt, und das GIS-Lageprofil fällt nur leicht unterdurchschnittlich aus.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 5.860 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Darauf wurden Zuschläge für Erstbezug, Neubauqualität und moderne Haustechnik angesetzt, während die kompakte Außenfläche und die nicht überdurchschnittliche Mikrolage leicht dämpfend berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 571.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 543.000 EUR bis 600.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Gehobene AusstattungFliesenParkettLuftwärmepumpeFußbodenheizungBad mit FensterBadewanneDuscheAbstellraumGartennutzungGäste-WC
Energieausweis
HWBHeizwärmebedarf
22,3kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
B
fGEEGesamtenergieeffizienz
0,58
A++A+ABCDEFG
A+
GebäudeartWohngebäude
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
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Inserat-Nr.: 364626158457| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.
