Charmantes EFH in schöner, sonniger Wohnlage in Zell am See/Schüttdorf. Perfekt für kreative Köpfe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedürftiger Zustand: -15% (im Inserat ausdrücklich genannt; Haus für Käufer mit Gestaltungs- und Sanierungsabsicht beschrieben)
- Ölheizung / energetisch nur durchschnittlich: -4% (veraltete Heizform, HWB 104, kein Hinweis auf Modernisierung)
- Sonnige, ruhige Mikrolage mit Bergblick: +6% (laut Beschreibung südlich ausgerichtet, ruhig, Blick auf das Kitzsteinhorn)
- Grundstück/Garten: +3% (548 m² für das Segment ordentlich nutzbar, Garten als positiver Außenfaktor)
- Kleine Garage / Stellmöglichkeit: +1% (vorhanden, aber nur in kleinem Umfang werterhöhend)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung im Ortsteil Schüttdorf - nur wenige Kilometer vom Ortszentrum Zell am See entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen etc. sind gut zu Fuß oder in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Auch der Zeller See und der Einstieg in das Schigebiet sind nur wenige Minuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnnutzfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf 2 Geschoße und ist wie folgt eingeteilt:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum OG
- Küche sep.
- Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Zimmer/Büro
- Obergeschoß:
- Flur
- 2 Schlafzimmer mit Waschbecken und Ausgang auf Balkon
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC sep.
- Dachbodenraum
- Garage
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten in sonniger, ruhiger Lage, mit Blick auf das Kitzsteinhorn!
Dieses freistehende, südlich ausgerichtete, Einfamilienhaus, mit einer Wnfl. von ca. 111 m², bietet vielfältige Optionen für Handwerker, kreative Köpfe und Käufer mit dem Wunsch, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Besonders ansprechend ist der Garten, bei dessen Gestaltung der Fantasie keine Grenzen gesetzt sind.
Die zentrale Lage in Schüttdorf ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eckdaten:
- Grundstücksgröße ca. 548 m²
- Wohnfläche ca. 111 m² über 2 Geschoße
- Heizung: Öl
- kleine Garage
- HAUPTWOHNSITZ
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Zell am See/Schüttdorf mit rund 111 m² Wohnfläche auf einem 548 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1957 und wird im Inserat ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben. Positiv hervorzuheben sind die südliche Ausrichtung, der Garten, die ruhige Wohnsiedlungslage, der Blick auf das Kitzsteinhorn sowie eine kleine Garage. Wertmindernd wirken vor allem der erkennbare Sanierungsbedarf, die fehlenden Hinweise auf Modernisierungen und die Ölheizung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert liegt bei rund 6.129 EUR pro m² Wohnfläche. Da dieses Objekt jedoch klar unter dem markttypischen Zustand des Vergleichsfeldes liegt, war ein deutlicher Abschlag sachgerecht. Die gute, sonnige und ruhige Lage sowie der Garten gleichen diesen Nachteil nur teilweise aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 585.000 EUR. Als realistische Marktspanne sehe ich etwa 550.000 EUR bis 620.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterwert beträgt rund 5.270 EUR/m² Wohnfläche. Die Bewertung ist insgesamt mit hoher Sicherheit einzuschätzen, weil mehrere sehr nahe Vergleichsverkäufe vorliegen und das Objektprofil klar erkennbar ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.