Familienhaus mit Pool & großzügigem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2022: +8% (jüngere Modernisierung, damit relativ besserer Zustand als markttypischer Bestand)
- Ausstattung gehoben: +7% (Swimmingpool, Wintergarten, Fußbodenheizung, Kamin als klar belegte Mehrwerte)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +4% (971 m² für die Lage als überdurchschnittlich großzügig)
- Mikrolage/Privatsphäre: +3% (zentrale, aber laut Lagebeschreibung überraschend ruhige und private Position)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schüttdorf in Zell am See – einer Lage, die besonders durch ihre perfekte Kombination aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Auch für Sport- und Naturliebhaber bietet die Umgebung beste Voraussetzungen. Die Talstation areitXpress und damit der direkte Einstieg in das Skigebiet Schmittenhöhe befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Sommer laden der Zeller See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten zu aktiver Erholung ein.
Trotz der zentralen Umgebung vermittelt die Lage der Immobilie ein überraschend ruhiges und privates Wohngefühl. Durch die leicht versteckte Position des Hauses entsteht eine angenehme Atmosphäre abseits von Hektik und Verkehr – genau diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Mitten in Zell am See / Schüttdorf und trotzdem ganz für sich.
Morgens mit dem Rad zur Schule oder in 5 Minuten bei der Talstation areitXpress und abends im eigenen Pool. Dieses Haus verbindet, was in Zell am See selten zusammenkommt: eine zentrale Lage, einen großen, uneinsehbaren Garten und richtig viel Platz für die ganze Familie.
Die Highlights auf einen Blick
- Überdachter Pool
- Klimatisierter Wintergarten als ganzjähriges Esszimmer mit Gartenzugang
- 971 m² Grundstück mit großem, uneinsehbarem Garten in ruhiger, leicht versteckter Lage
- 242 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder plus Gäste-WC
- Zweites Wohnzimmer im Obergeschoss mit Balkon, Terrasse und Blick auf die Areit
- Separates Büro im Erdgeschoss, ideal fürs Homeoffice
- 2017 erweitert, 2022 umfassend modernisiert
- Garage und 2 Stellplätze
Erdgeschoss: Leben, Kochen, Draußensein
Der offene Wohnbereich mit großen Fenstern geht fließend in die moderne, helle Küche über. Dazwischen sorgt ein offener Kamin für Atmosphäre. Aus dem Wohnzimmer geht es direkt in den Wintergarten: Platz für die große Familientafel und eine gemütliche Sitzecke, im Sommer angenehm klimatisiert. Dazu kommen ein Büro, eine Waschküche mit eigenem Gartenausgang, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Durchdacht für den echten Familienalltag.
Obergeschoss: Rückzug für alle
Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Der Masterbereich ist eine eigene kleine Suite mit Ankleide und einem Bad mit Wanne, großer Dusche mit Sitzbank und Gessi-Armaturen. Ein zweites Bad mit Dusche versorgt die weiteren Zimmer. Auf der anderen Seite liegt ein absolutes Highlight: ein zweites Wohnzimmer mit Balkon, Terrasse und Areit-Blick.
Garten & Pool: Urlaub zu Hause
Der Garten ist so angelegt, dass man von außen kaum hineinsieht. Er ist ideal zum Spielen, Grillen und Feiern oder einfach zum Abschalten. Das Herzstück ist der überdachte Pool.
Lage
Alles, was man im Alltag braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar: Schulen, Einkauf, Ärzte. Der areitXpress bringt euch direkt ins Skigebiet Schmittenhöhe. Im Sommer warten der Zeller See sowie Rad- und Wanderwege vor der Haustür. Durch die zurückgesetzte Lage ist es trotzdem überraschend ruhig.
Technik & Energie
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Sie versorgt die Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen verlegt ist. Ergänzt wird die Heizung durch den offenen Kamin zwischen Wohnzimmer und Küche. Der Wintergarten ist klimatisiert und bleibt so das ganze Jahr über angenehm temperiert: im Winter warm, im Sommer kühl.
Für wen ist dieses Haus?
Für Familien und alle, die in Zell am See ankommen wollen: mit Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste, mit einem Garten, in dem man ungestört ist, und einem Pool, der nicht nur für heiße Sommertage gedacht ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.492.000 bis 1.824.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Zell am See-Schüttdorf mit 242 m² Wohnfläche auf einem 971 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1995, wurde laut Objektdaten 2022 renoviert und verfügt über eine für den Bestandsmarkt klar überdurchschnittliche Ausstattung: unter anderem Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wintergarten, Swimmingpool, drei Balkone und eine Terrasse. Diese Merkmale sprechen für ein hochwertiges, familiengeeignetes Haus mit guter Wohnqualität.
Die Lage ist insgesamt attraktiv: Nahversorgung, Schulen, öffentlicher Verkehr und Freizeitangebote sind sehr gut erreichbar. Besonders positiv ist die Kombination aus zentraler Infrastruktur und laut Beschreibung dennoch ruhigem, privatem Wohngefühl. Eine absolute Premiumlage ist daraus noch nicht ableitbar, wohl aber eine gute bis überdurchschnittliche Mikrolage.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von rund 5.618 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für die Renovierung, die gehobene Ausstattung, das großzügige Grundstück und die private Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.658.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.492.000 EUR bis 1.824.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.