Inserat
Ihr neues Zuhause in Piesendorf: Modern, gemütlich & alles ums Eck!

Ihr neues Zuhause in Piesendorf: Modern, gemütlich & alles ums Eck!

Inserat-Nr.: 364672458457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:24 Uhr
€ 699.000 € 5.825/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
Geschätzter Marktwert € 657.000 bis 771.000
Details zum Preis-Check

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

  • Zustand/Sanierung: +12% (laut Daten vollsaniert, Renovierungsjahr 2022, hochwertig saniert und bezugsfertig)
  • Ausstattung/Innenstandard: +5% (moderne Küche, zwei moderne Bäder, Parkett, dänischer Ofen/Kamin)
  • Parkierung/Nebenflächen: +4% (zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, Vollkeller und zusätzlicher Stauraum unter der Garage)
  • Mikrolage/Infrastruktur: +3% (sehr gute fußläufige Nahversorgung und Bildungseinrichtungen, Bahnhof/Bus in kurzer Distanz)
  • Grundstücksgröße: -3% (mit 393 m² für ein Einfamilienhaus eher kompakt, kein großzügiger Gartencharakter)
Fläche 120 m²
Zimmer 4
Grundstück 393 m²

Lage

5721 Piesendorf
© basemap.at
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Die Gemeinde Piesendorf (3722 Einwohner, 785 m Seehöhe) liegt im Salzburger Land im Bezirk Zell am See. In Piesendorf, dem unmittelbaren Nachbarort von Kaprun und Zell am See genießen Sie sämtliche Vorzüge der Region: Das 4-Saisonengebiet mit allen Vorzügen wie Wandern, Golf, See, Gletscher, Tauern-Spa-World, Nationalpark Hohe Tauern um nur eine kleine Auswahl zu nennen. Abseits von großen Verkehrsrouten ist Piesendorf von gemütlichen Almen, tollen Ausflugzielen und vielen kleinen und großen Abenteuern umgeben. Im Winter: Das Ganzjahres-Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn in Kaprun liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Des Weiteren sind die Skigebiete von Zell am See, Saalbach-Hinterglemm sowie das Skigebiete von Kitzbühel innerhalb von 10-30 Fahrminuten bequem erreichbar. Der Erlebnisberg Nagelköpfel in Piesendorf ist vor allem für die Freunde der neuen Wintersportarten wie Sky-Gliding und Snow-Rocketing ein Highlight. Drei Schlepplifte befördern die Skifahrer und Snowboarder hinauf ins pure Wintervergnügen. Im Sommer: Unzählige Wanderrouten, von familienfreundlich bis hochalpin, laden ein, die Bergwelt der Hohen Tauern zu genießen. Neben Wanderwegen findet man auch ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz. Der Niedernsiller Badesee und auch das Hinkelsteinbad in Piesendorf laden zu einem entspannten Badetag ein. Skigebiete: Kitzsteinhorn (Kaprun) www.kitzsteinhorn.at Maiskogel (Kaprun) www.familienberg.info Schmittenhöhe (Zell am See) www.schmitten.at Infrastruktur: Der nächste Bahnhof befindet sich in Zell am See (9 km). Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (93 km), Innsbruck (140 km) und München (212 km). Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.piesendorf.at

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 393 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Keller Ja
Zustand vollsaniert
Baujahr 1935
Sanierung 2022
Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer (2 mit Balkon), 2 Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnraum mit Dänischem Ofen und moderner offener Küche , Gäste-WC, voll unterkellert, mehrere Abstellräume, Garten, Terrasse, 2 Garagen, 2 Aussenstellplätze, Beheizt wird mittels Fernwärme,

Beschreibung

Wohnraum ist in Piesendorf ein rares Gut – hier ist Ihre Chance! Dieses 2022 hochwertig sanierte Einfamilienhaus ist kein Haus „von der Stange“. Auf ca. 120 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Lifestyle mit echtem Wohlfühlambiente verbindet. Dank der effizienten Fernwärme-Heizung wohnen Sie hier nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher und nachhaltig. Lage-Highlight: Das Auto kann stehen bleiben! Einer der größten Vorteile dieses Hauses ist die erstklassige Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alles, was den Alltag entspannt macht: Bildung & Versorgung: Schule, Kindergarten, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulinarik & Freizeit: Gemütliche Restaurants, Sportstätten und vielfältige Freizeitaktivitäten liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Natur pur: Trotz der zentralen Lage sind Sie in kürzester Zeit im Grünen für Spaziergänge oder sportliche Abenteuer. Die Highlights im Haus: Herzstück Wohnen: Der großzügige, offene Wohnbereich mit moderner Küche und gemütlichem dänischen Ofen für das perfekte „Dahoam-Gefühl“. Privatsphäre: Drei helle Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) und zwei moderne Badezimmer plus Gäste-WC sorgen für einen entspannten Familienalltag. Stauraum-Wunder: Der Vollkeller und der Raum unter der Garage bieten massig Platz für Sportequipment, Hobbys und Vorräte. Sorgenfrei parken: Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze – ein Luxus in so zentraler Lage! Ein top-gepflegtes Haus in Bestlage, das bereit ist für neue Geschichten. Einziehen, auspacken und das Leben im Pinzgau genießen!

Preis-Check

Geschätzter Marktwert
€ 657.000 bis 771.000
Schätzwert pro m²
€ 5.950/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde ein vollsaniertes Einfamilienhaus in Piesendorf mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem 393 m² großen Grundstück. Das Haus stammt ursprünglich aus 1935, wurde aber laut Unterlagen 2022 hochwertig saniert und präsentiert sich damit deutlich besser als ein durchschnittlicher Bestandsbau. Positiv ins Gewicht fallen der offene Wohnbereich mit moderner Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Kaminofen, Vollkeller sowie die für die zentrale Lage sehr gute Parkierung mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen.

Die Lage ist innerhalb des Ortes alltagstauglich und gefragt: Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist ein klarer Vorteil, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Villen- oder Aussichtslage handelt. Der Grund ist für ein Einfamilienhaus eher kompakt, was den Wert leicht begrenzt.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz je m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen der starken Streuung dieser Vergleichswerte wurde dieser Ansatz nur mittelstark gewichtet und um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 714.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 657.000 EUR bis 771.000 EUR.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Kamin Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Garage Parkplatz Abstellraum Gartennutzung Gäste-WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.825
Kaufpreis € 699.000

Dokumente

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