„Alpiner Traum in Piesendorf: Kernsaniert, Touristische Widmung & Sofort bezugsfertig!“
Inserat-Nr.: 753511721296| Letzte Änderung: 01.07.2026, 14:02 Uhr
€ 699.000
€ 5.825/m²
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Wertbestimmende Faktoren
Kernsanierung/Neuwertiger Zustand: +12% (laut Daten vollsaniert, Renovierungsjahr 2022, Technik und Ausbau auf aktuellem Stand)
Hochwertige Innenausstattung: +6% (Echtholzböden, Altholzelemente, Designküche, zwei Master-Suites laut Beschreibung)
Garage/Stellplätze: +4% (2 Garagenplätze plus 2 Außenstellplätze, in zentraler Lage überdurchschnittlich)
Touristische Widmung: +10% (seltene und marktseitig stark nachgefragte Nutzungsmöglichkeit in alpiner Tourismusregion)
Mikrolage zentral statt Premium-Ruhelage: -2% (gute Alltagslage, aber keine klar belegte exklusive Aussichtslage oder Villenlage)
Grundstücksgröße eher kompakt: -3% (393 m² für Einfamilienhaus funktional, aber nicht großzügig)
Die Gemeinde Piesendorf (3722 Einwohner, 785 m Seehöhe) liegt im Salzburger Land im Bezirk Zell am See. In Piesendorf, dem unmittelbaren Nachbarort von Kaprun und Zell am See genießen Sie sämtliche Vorzüge der Region: Das 4-Saisonengebiet mit allen Vorzügen wie Wandern, Golf, See, Gletscher, Tauern-Spa-World, Nationalpark Hohe Tauern um nur eine kleine Auswahl zu nennen. Abseits von großen Verkehrsrouten ist Piesendorf von gemütlichen Almen, tollen Ausflugzielen und vielen kleinen und großen Abenteuern umgeben.
Im Winter: Das Ganzjahres-Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn in Kaprun liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Des Weiteren sind die Skigebiete von Zell am See, Saalbach-Hinterglemm sowie das Skigebiete von Kitzbühel innerhalb von 10-30 Fahrminuten bequem erreichbar. Der Erlebnisberg Nagelköpfel in Piesendorf ist vor allem für die Freunde der neuen Wintersportarten wie Sky-Gliding und Snow-Rocketing ein Highlight. Drei Schlepplifte befördern die Skifahrer und Snowboarder hinauf ins pure Wintervergnügen.
Im Sommer: Unzählige Wanderrouten, von familienfreundlich bis hochalpin, laden ein, die Bergwelt der Hohen Tauern zu genießen. Neben Wanderwegen findet man auch ein ausgedehntes Rad- und Mountainbikenetz. Der Niedernsiller Badesee und auch das Hinkelsteinbad in Piesendorf laden zu einem entspannten Badetag ein.
Skigebiete: Kitzsteinhorn (Kaprun) www.kitzsteinhorn.at Maiskogel (Kaprun) www.familienberg.info Schmittenhöhe (Zell am See) www.schmitten.at
Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof befindet sich in Zell am See (9 km).
Die nächsten Flughäfen sind Salzburg (93 km), Innsbruck (140 km) und München (212 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.piesendorf.at
Objektinformationen
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche393 m²
Zimmer4
Verfügbar abnach Vereinbarung
Badezimmer2
KellerJa
Zustandvollsaniert
Baujahr1935
Sanierung2022
Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer (2 mit Balkon), 2 Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnraum mit Dänischem Ofen und moderner offener Küche , Gäste-WC, voll unterkellert, mehrere Abstellräume, Garten, Terrasse, 2 Garagen, 2 Aussenstellplätze,
Beheizt wird mittels Fernwärme,
Beschreibung
Frisch im Preis reduziert & bereit für neue Eigentümer!
Sie suchen ein Renditeobjekt mit Charme oder Ihr eigenes Hideaway in den Bergen? Dieses 2022 kernsanierte Landhaus kombiniert modernsten Luxus mit dem unverwechselbaren Flair des Pinzgauers. Dank der touristischen Widmung ist dieses Chalet eine echte Rarität auf dem Markt.
Highlights, die begeistern:
Altholz trifft Moderne: Edle Echtholzböden, hochwertige Altholzelemente und stilsichere Details sorgen für „Hygge“-Feeling ab der ersten Sekunde.
Living & Chill: Der offene Wohnbereich ist das Herzstück. Ob Kochen in der Designerküche oder Kuscheln am dänischen Ofen – hier genießt man das Leben.
Sonne satt: Von der Terrasse direkt in den Garten. Perfekt für das Frühstück vor der Bergkulisse oder den Sundowner nach dem Skitag.
Platz für alle: Drei Schlafzimmer – zwei davon als Master-Suites mit eigenem Bad – bieten Privatsphäre und Komfort auf höchstem Niveau.
Stauraum-Wunder: Vom Skikeller über den Waschraum bis zum extra Raum unter der Garage – hier findet das gesamte Equipment für Outdoor-Abenteuer Platz.
Sorgenfrei parken: 2 Garagenplätze + 2 Außenstellplätze. In zentraler Lage von Piesendorf ein absoluter Luxus!
Warum dieses Haus?
Es ist keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein bezugsfertiges Gesamtpaket. Die Kernsanierung 2022 garantiert Technik auf neuestem Stand, während das Design zeitlose Gemütlichkeit ausstrahlt.
Ankommen, auspacken und die Berge genießen – oder direkt erfolgreich vermieten!
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
Geschätzter Marktwert
€ 690.000 bis 810.000
Schätzwert pro m²
€ 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kernsaniertes Einfamilienhaus in Piesendorf mit 120 m² Wohnfläche auf einem 393 m² großen Grundstück. Das Haus stammt ursprünglich aus 1935, wurde aber laut Unterlagen 2022 umfassend saniert und präsentiert sich damit deutlich über dem Niveau eines durchschnittlichen Bestandsobjekts. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die hochwertige Ausführung mit Echtholzböden und Altholzelementen, die Designküche, der Kamin, zwei Garagenplätze samt zusätzlichen Außenstellplätzen sowie die sofortige Bezugsfähigkeit. Ein wesentlicher Mehrwert ist außerdem die touristische Widmung, da diese in der Region selten und wirtschaftlich attraktiv ist.
Die Lage ist insgesamt gut: zentrale Position in Piesendorf, Nahversorgung und öffentlicher Verkehr in kurzer Distanz sowie sehr gute Erreichbarkeit der Freizeit- und Skiregionen rund um Kaprun und Zell am See. Es handelt sich jedoch nicht um eine klar nachgewiesene Premium-Ruhelage mit außergewöhnlicher Aussicht, weshalb hier nur ein begrenzter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktansatz von rund 4.920 EUR/m² wurde das Objekt wegen seines überdurchschnittlichen Zustands und seiner besonderen Nutzbarkeit nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 750.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 690.000 EUR bis 810.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
FliesenParkettFernwärmeKaminEinbaukücheBad mit FensterDuscheGarageParkplatzAbstellraumGartennutzungGäste-WC
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
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Inserat-Nr.: 753511721296| Letzte Änderung: 01.07.2026, 14:02 Uhr
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