Landhaus mit Bergblick in zentrumsnaher Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +8% (zentrumsnahe Ruhelage in begehrter Wohngegend mit Bergblick laut Beschreibung)
- Ausstattung: +7% (Doppelgarage, Kamin/Kachelofen, Sauna/Wellnessbereich, repräsentativer Vorplatz)
- Grundstück/Außenflächen: +4% (781 m² Grund für zentrumsnahe Lage gut nutzbar, Terrasse/Garten vorhanden)
- Zustand: +3% (ausgesprochen gepflegter Gesamtzustand, jedoch keine belegte Kernsanierung)
- Energie/Zustand relativ: -3% (HWB 155, Klasse E spricht gegen neuwertigen technischen Standard und begrenzt den Zuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges und gepflegtes Landhaus in sonniger, zentrumsnaher Ruhelage in Mittersill.
Das Ende der 70er Jahre errichtete Haus steht auf einem 781 m² großen Grundstück und bietet auf 3 Etagen eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 411 m².
Das Objekt liegt westlich des Zentrums in einer begehrten, ruhigen Wohngegend und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Pinzgauer Bergwelt. Das Ortszentrum ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und damit auch alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Kaffees, Bars oder Einkaufsmöglichkeiten.
Über einen repräsentativen Vorplatz, auf welchem sich auch die Doppelgarage befindet, erreicht man das große Landhaus und betritt dieses im Erdgeschoss. Von der Diele mit angrenzender Garderobe gelangt man in den imposanten Vorraum mit Kamin und sodann in den großzügigen Wohnsalon mit schönem Kachelofen. Vom Wohnzimmer kommt man auf die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten. Weiters befinden sich im Erdgeschoss die komplett ausgestattete Küche mit Speis und angrenzendem Esszimmer, eine Gäste-Toilette sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Vorbereitung für einen Pool, welcher aber nicht ausgeführt wurde.
Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und gelangt von diesem Schlafzimmer auf den großzügigen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, ein drittes Schlafzimmer oder Büro sowie eine separate Toilette befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein großer Raum (Hobbyraum), der Technikraum und ein Lagerraum.
Das Haus präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet dem zukünftigen Besitzer viele Möglichkeiten und großes Potenzial.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Fernwärmeheizung. Energiedaten: HWB 155 Klasse E, fGEE 1,56 Klasse C.
Zeitnah verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.015.000 bis 1.150.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.090/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großes, freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil mit rund 264,7 m² Wohnfläche auf einem 781 m² großen Grundstück in Mittersill. Das Haus stammt aus dem Jahr 1978, präsentiert sich laut Beschreibung jedoch ausgesprochen gepflegt und bietet eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Doppelgarage, repräsentativem Vorplatz, Kamin bzw. Kachelofen, Sauna- und Wellnessbereich, mehreren Terrassen sowie Balkonflächen. Positiv ist auch der sehr große Keller- und Nebenflächenanteil. Eine umfassende Modernisierung ist allerdings nicht belegt; die Energiekennzahl der Klasse E zeigt, dass technisch kein neuwertiger Standard vorliegt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: zentrumsnah, ruhig, sonnig und mit schönem Blick auf die Pinzgauer Bergwelt. Diese Mikrolage hebt das Haus gegenüber durchschnittlichen Vergleichsobjekten klar an.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.439 EUR/m² wurde daher ein nachvollziehbarer Zuschlag für Mikrolage, Aussicht, Ausstattung, Grundstück und gepflegten Zustand angesetzt, zugleich aber die nur durchschnittliche energetische Qualität wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 1.083.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 1.015.000 EUR bis 1.150.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.