Wohnen auf der Sonnenseite – mit Garten, Balkon und Panorama
Lage
Das Ortszentrum von Neukirchen ist in wenigen Fahrminuten (ca. 2–3 km) erreichbar. Dort befinden sich Nahversorger, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe. Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls im Ortsgebiet und sind in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Mittersill (ca. 15 km) sowie in Zell am See (ca. 45 km).
Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gegeben, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mittersill (ca. 15 km). Der Bahnhof Neukirchen am Großvenediger ist rund 3 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Zell am See und Wörgl. Die Felbertauernstraße sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung nach Osttirol. Zell am See erreichen Sie in ca. 45 Autominuten, Kitzbühel in rund 50 Minuten.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Talstation der Wildkogel-Arena liegt nur etwa 3 km entfernt und bietet im Winter ein familienfreundliches Skigebiet mit Skischulen und Übungshängen. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele im Nationalpark Hohe Tauern zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Lage vereint ein sicheres und überschaubares Wohnumfeld sowie einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit – eine attraktive Kombination für Menschen, die naturnah wohnen möchten.
Objektinformationen
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung im Wohnbereich sorgt. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die Raumheizung und verbindet effiziente Energienutzung mit einem nachhaltigen Ansatz.. Der Warmwasserspeicher wurde erst im vergangenen Jahr erneuert.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine stimmige Mischung aus Wohnlichkeit und Funktionalität gesetzt:
Die Schlafzimmer sind mit Korkboden ausgestattet, der durch seine natürliche Optik und angenehme Haptik überzeugt.
Im Wohnbereich sorgt Laminatboden für eine moderne, pflegeleichte Oberfläche.
Die Küche sowie der Gang, Nebenräume und Kellerräume sind mit Fliesen versehen – langlebig, strapazierfähig und alltagstauglich.
Sämtliche Fenster sowie die Balkon- und Terrassentüren bestehen aus doppelt verglasten PVC-Elementen.
Im Badezimmer wurden Boden und Teilbereiche der Wände mittels fugenloser Beschichtung zeitgemäß adaptiert.
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in erhöhter Aussichtslage, die jeden Tag besonders macht. In sonniger Südausrichtung gelegen und nur einseitig angebaut (Doppelhauscharakter) bietet es ein angenehmes Maß an Privatsphäre – eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit reinem Anrainerverkehr.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer integrierten Garderobennische und schafft einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Auf dieser Ebene erwarten Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über direkten Balkonzugang und eröffnen einen herrlichen Ausblick in die umliegende Bergwelt. Das Tageslicht-Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, hell und kommunikativ. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder wertvolle Familienzeit. Der freie Blick auf den Großvenediger verleiht dem Wohnraum eine beeindruckende Kulisse und unterstreicht das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, eine praktische Speis sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der ursprünglich als Kellerraum geplant und aktuell als Büro gestaltet wurde. Ob Homeoffice, Atelier oder Spielzimmer – dieser Bereich passt sich Ihren Lebensphasen an.
Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung – vom urbanen Rückzugsort bis zum Familienparadies. Ein Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport sowie ein bis zwei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Praktikabel dazu ein am Carport angebauter Lagerraum.
Überblick:
*490.000,--
*321 m² Grundstück
*101,37 m² Wohnfläche
*28,98 m² (Technik- und Abstellräume)
*Garten, Terrasse, Balkon
*Carport, Aussenstellplatz
*Südausrichtung mit Blick auf die Bergkulisse
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
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Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing
Niederlassung Österreich
Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
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