Traditionelles Bauernhaus, mit Bar & Sauna in Maishofen

Bewertet wurde ein traditionelles Einfamilienhaus im Stil eines Bauernhauses in Maishofen mit rund 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 3 Bädern sowie einer für diese Objektklasse auffälligen Zusatzausstattung mit Bar, Sauna und Kachelofen. Das Haus vermittelt laut Beschreibung viel alpinen Charme und gute Nutzbarkeit für Familie oder Gäste. Gleichzeitig fehlen aber belastbare Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder einen neuwertigen technischen Standard; das Baujahr 1977 wirkt daher im Marktvergleich eher leicht wertmindernd.

Die Lage profitiert grundsätzlich von der Nähe zu Zell am See und dem hohen Freizeitwert der Region. Im engeren Sinn ist die Mikrolage jedoch nicht als Premiumlage einzustufen: Das GIS-Profil fällt schwach aus, und die Situierung an der Saalfeldnerstraße spricht eher für eine verkehrsnahe als für eine besonders ruhige Wohnlage. Auch das Grundstück mit 410 m² ist für ein freistehendes Haus eher kompakt.

Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 5.165 EUR/m² wurde daher ein Abschlag für Lage, Grundstück und fehlende Sanierungshinweise angesetzt; die Sonderausstattung hebt den Wert wieder etwas an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 720.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 670.000 EUR bis 770.000 EUR.