Saniertes Einfamilienhaus in Bsuch/Saalfelden. Ruhiges Randgrundstück ca. 110 m² Wfl., großer Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Zustand: +8% (umfangreiche Sanierung von Leitungen, Fenstern, Türen, Böden, Bad und Treppen laut Beschreibung)
- Fußbodenheizung / zeitgemäßer Innenstandard: +2% (über markttypischem Altbestand, wohnwertsteigernd)
- Ruhige Siedlungs- und Randlage mit Grünblick: +2% (sonniger Wohnbereich, Balkon mit Blick ins Grüne)
- Leicht unterdurchschnittliche Lagequalität: -4% (außerhalb des Zentrums, GIS-Preisanpassung negativ, schwache Nahversorgung)
- Nicht fertiggestellte Restarbeiten: -4% (ein Raum im EG und kleinere Arbeiten noch offen)
- Holzzentralheizung 2012 statt modernerer Heizsysteme: -2% (solide, aber nicht überdurchschnittlich marktattraktiv)
Lage
Das Haus ist ca. 4 km ausserhalb des Zentrums von Saalfelden, in einer ruhigen Siedlung gelegen.
Einkaufszentren und Schulen, sowie der Ritzensee, sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Zell am See ist ca. 11 km vom Objekt entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die Wohnnutzfläche von ca. 110 m² verteilt sich über 2 Geschoße
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- Küche mit neuwertiger, voll ausgestatteter Einbauküche
- Wohnzimmer
- "Wohnraum oder Wirtschaftsraum" (noch nicht fertig saniert) mit Ausgang auf Terrasse
- WC sep.
- über gemauerte Stiege, mit indirekter Beleuchtung und Vollholztreppen in das
Obergeschoß:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Keller:
- Heizraum
- Abstellraum
2 Parkplätze direkt vor dem Haus
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, kleines Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Bsuch in Saalfelden!
Das, ursprünglich im Jahr 1906 erbaute, Haus steht auf einem 442 m² großen Grundstück, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eignet sich perfekt für junge Familien.
Das Haus wurde umfassend saniert: die Leitungen (Strom und Wasser) wurden generalsaniert, und auch Fenster und Türen sind neu.
Eine Holzzentralheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für wohlige Wärme.
Der Wohnbereich, die Bäder, Böden und Treppen wurden ebenfalls aufwändig erneuert, so dass das Haus - zum Großteil - den heutigen Wohnstandards entspricht.
Leider konnten aus privaten Gründen ein paar kleinere Arbeiten nicht mehr fertig gestellt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, sonniger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die in den Garten mit altem Baumbewuchs führt.
Der Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen und verfügt über eine angenehme Größe, ideal für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.
Im Obergeschoss lädt der Balkon zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Mit zwei bis drei geräumigen Schlafzimmern und einem modern gestalteten Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, ist dieses Haus perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten.
Zwei Parkplätze gehören ebenfalls zur Immobilie. Ein weiterer Vorteil: Das Haus bietet möglicherweise noch Erweiterungspotential.
Zusammenfassung der Eckdaten:
- Grundstück: 442 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- alle Leitungen erneuert,
- Böden und Fenster ausgetauscht
- die Sanierungsarbeiten in einem Raum im EG sind noch nicht abgeschlossen
- Heizung: Holzzentralheizung (2012)
- teilweise unterkellert
- 2 Parkplätze im Freien
- Erweiterungsmöglichkeiten
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Saalfelden im Herzen der Salzburger Bergwelt stellt mit seinen vielen kleinen Besonderheiten eine wahre Oase der Ruhe und Erholung dar. Hier verführen Natur, Kultur und Kulinarik in eine genussreich verbundene Welt.
Die Stadtgemeinde Saalfelden als drittgrößter Ort des Bundeslandes Salzburg ist das wirtschaftliche und verkehrstechnische Zentrum des Pinzgaues. Direkt an der Pinzgauer Bundesstraße B 311 und der Hochkönig Bundestraße B 164 gelegen verfügt Saalfelden über eine gute Anbindung an den Zentralraum Salzburg und an das Tiroler Unterland. Die Westbahnstrecke der ÖBB ergänzt die Verkehrsinfrastruktur der Gemeinde wesentlich.
Die landschaftlichen Vorzüge, die sehr gute Gesundheitsversorgung, das Freizeit- und Bildungsangebot und viele weitere Faktoren stehen für eine außergewöhnliche Lebensqualität in Saalfelden. Eine überdurchschnittliche Zuwanderung aus den umgebenden Orten stellt dies unter Beweis.
Saalfelden ist zwar nicht direkt ein Skigebiet aber der ideale Ausgangspunkt für alle Skigebiete in der Umgebung:
Skischaukel Hochkönig Maria Alm-Dienten-Mühlbach – 6km - www.hochkoenig.at
Saalbach-Hinterglemm-Leogang – 10 km Entfernung - www.saalfelden-leogang.com
Zell am See/Kaprun - 14 km - www.zellamsee.at - www.schmitten.at/
Kitzsteinhorn, Gletscher, Kaprun ca. 20 km - www.kitzsteinhorn.at/
Die Verkäufer wurden auf die Notwendigkeit eines Energieausweises hingewiesen, und haben diesen bereits in Auftrag gegeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 529.000 bis 621.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein saniertes Einfamilienhaus in Saalfelden-Bsuch mit rund 110 m² Wohnfläche auf einem 442 m² großen Grundstück. Das Haus stammt ursprünglich aus 1906, wurde aber in wesentlichen Bereichen deutlich modernisiert: Leitungen, Fenster und Türen wurden erneuert, ebenso Böden, Bad und Treppen; zusätzlich sind Fußbodenheizung und eine Holzzentralheizung vorhanden. Positiv sind auch der sonnige Wohnbereich, Terrasse, Garten, Balkon mit Grünblick sowie zwei Stellplätze. Leicht wertmindernd ist, dass einzelne kleinere Arbeiten noch nicht fertiggestellt wurden.
Die Lage ist als ruhige Siedlungs- bzw. Randlage etwa 4 km außerhalb des Zentrums einzuschätzen. Für Familien ist das grundsätzlich gut nutzbar, allerdings ist die unmittelbare Nahversorgung schwächer und die Lage nicht als besonders zentrale oder exklusive Wohnadresse einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Die Sanierung rechtfertigt einen Zuschlag, während die leicht unterdurchschnittliche Lagequalität und die offenen Restarbeiten gegenrechnen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 575.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 529.000 EUR bis 621.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.