INVESTMENT: Wohn- & Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- GIS-/Mikrolage: +2% (gute Infrastruktur und Nahversorgung, insgesamt leicht überdurchschnittliche Lagequalität laut GIS)
- Bahnhofsnahe Lage/Immissionsrisiko: -4% (Nähe zu Bahnhof und Verkehr spricht gegen Premium-Mikrolage und kann Lärm-/Frequenzeinfluss bedeuten)
- Grundstücksgröße: +4% (897 m² sind für die zentrale Lage als gut nutzbare, überdurchschnittliche Grundgröße positiv)
- Stellplätze: +3% (6 Stellplätze sind für ein Wohn-/Geschäftshaus klar werterhöhend)
- Zustand/Ausstattung relativ: -2% (nur gepflegt und funktionale Standardausstattung, keine belegten hochwertigen oder neuwertigen Merkmale)
- Vermietung: 0% (kein Abschlag angesetzt, da bei diesem Haustyp und mangels Details zu Mietverträgen kein belastbarer vermietungsbedingter Wertabschlag ableitbar ist)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Bahnhofs von Saalfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Saalfelden ist die größte Stadt im Bezirk Zell am See und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Bergwelt lädt das ganze Jahr über zu sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter sind mehrere bekannte Skigebiete in kurzer Fahrzeit erreichbar, während im Sommer zahlreiche Wander- und Radwege sowie der beliebte Ritzensee für Erholung und Abwechslung sorgen.
Auch kulturell hat Saalfelden einiges zu bieten, darunter das jährlich stattfindende Internationale Jazzfestival.
Die gute Verkehrsanbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und das breite Freizeitangebot machen Saalfelden zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage von Saalfelden umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ein Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 512 m². Eine Garage ergänzt das Immobilienangebot.
Besonders interessant für Anleger: Alle Wohn- und Gewerbeflächen sind bereits vermietet und bieten somit eine Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Unter Berücksichtigung der zugrunde gelegten Berechnungsfaktoren ergibt sich eine Nettomietrendite von ca. 4 %.
Geschäftslokal im Erdgeschoss
Das frisch renovierte Geschäftslokal erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und überzeugt mit einem großzügig geschnittenen Verkaufsraum. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich ein rund 124 m² großer Lagerraum, der gemeinsam mit dem Geschäftslokal vermietet ist. Ein separates Kunden- WC, eigenes Mitarbeiter-WC sowie fünf Freistellparkplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit.
Fünf Wohneinheiten auf zwei Etagen
Die Wohnungen sind über einen separaten, seitlichen Hauseingang neben den Garagen zugänglich.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer. Die beiden Einheiten verfügen über Wohnflächen von rund 51 m² bzw. 69 m².
Das zweite Obergeschoss beherbergt drei weitere Wohneinheiten: zwei kompakte 1-Zimmer-Appartements mit rund 20 m² und 24 m² sowie die größte Wohnung des Hauses mit ca. 74 m² Wohnfläche. Während die kleinere Einheit über einen Vorraum und die größere über eine Kochnische verfügt, bietet die 74 m² große Wohnung mit einem separaten Abstellraum und einem Raum für eine begehbare Garderobe zusätzliche Staumöglichkeiten.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Einbauküchen sowie Vinyl-, Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt elektrisch. Eine detaillierte Betriebskostenaufstellung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche zwischen 1,81 m² und 2,21 m² zugeordnet.
Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen
Durch die vollständige Vermietung aller fünf Wohnungen sowie des Geschäftslokals inklusive Lagerfläche bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietungsstruktur legen.
Eine vollständige Renditeberechnung unter Berücksichtigung der relevanten Faktoren liegt vor und wird Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Auch für weitere Fragen zu den Mietverhältnissen und Erträgen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.021.000 bis 1.239.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großes Bestandshaus in Saalfelden mit rund 239 m² Wohnfläche, insgesamt sehr umfangreicher Nutzfläche und einem 897 m² großen Grundstück. Laut Inserat handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen. Die Ausstattung ist funktional und solide, jedoch ohne nachgewiesene hochwertige Sondermerkmale wie umfassende Sanierung, Premium-Innenausbau oder besondere Außenanlagen. Positiv zu berücksichtigen sind die sechs Stellplätze sowie die für die Lage gute Grundstücksgröße.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahnhof sind sehr nahe, ebenso wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das ist für Erreichbarkeit und Nutzbarkeit vorteilhaft. Gleichzeitig ist die Bahnhofsnähe typischerweise keine ruhige Premium-Wohnlage und kann mit höherer Frequenz bzw. Immissionen verbunden sein.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde nur moderat angepasst: leicht positiv wegen Infrastruktur, Grundstück und Stellplätzen, leicht negativ wegen der eher funktionalen Mikrolage und der nur durchschnittlich belegten Objektqualität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.130.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 1.021.000 EUR bis 1.239.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.