Wo Erinnerungen Heimat finden! Exklusives Refugium am Florysee in Hinterthal, am Fuße des Hochkönigs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Premium-Mikrolage/Aussicht: +15% (direkt am Florysee, spektakulärer Blick auf den Hochkönig, alpines Premium-Ferienumfeld)
- Hochwertige Ausstattung/Innenausbau: +10% (maßgefertigte Küche, Bibliothek, Weinkeller, mehrere En-suite-Bäder, großzügige Terrassen/Balkon)
- Wellness- und Freizeitnutzen: +6% (Sauna, Wellnessbereich mit Badewanne und Kneipp-Becken, Skistorage mit Schischuhtrockner)
- Stellplatzsituation: +3% (2 Tiefgaragenstellplätze plus 2 weitere PKW-Abstellplätze)
- Großzügige Wohn-/Nutzfläche und repräsentative Raumstruktur: +4% (319 m², 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, großer Wohn-/Essbereich für bis zu 16 Personen)
- Grundstücksgröße: +2% (696 m² in dieser alpinen Premiumlage als solide bis gute Grundstücksbasis)
Lage
Mitten im fantastischen Schigebiet Hochkönig liegt - umrahmt von Hochkönig und dem Steinernen Meer - auf einer Seehöhe von 1.020 m das zauberhafte Dörfchen Hinterthal.
In ca. 6 Fahrminuten erreicht man Maria Alm und in ca. 13 Fahrminuten die nächste Ortschaft Saalfelden am Steinernen Meer.
Hinterthal hat zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Reiz. Im Winter liegt die Skiregion Hochkönig unmittelbar vor der Haustüre.
Im Sommer zeigt Hinterthal eine andere, ebenso faszinierende Seite. Wanderwege führen direkt in die imposante Bergwelt des Hochkönigs, während die umliegenden Liftanlagen den Zugang zu höheren Ausgangspunkten und weitläufigen Wandergebieten erleichtern. Bergsportler, Wanderer und Naturliebhaber finden hier eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit neue Perspektiven eröffnet.
Die Infrastruktur von Saalfelden lässt keine Wünsche offen: Sie finden sämtliche Schultypen, kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten vor Ort. Die Entfernung zur Festspielstadt Salzburg mit dem internationalen Flughafen beträgt rund 1 Fahrstunde.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein außergewöhnliches Zuhause am Hochkönig
Umrahmt vom majestätischen Bergmassiv des Hochkönigs und direkt am idyllischen Florysee in Hinterthal gelegen, präsentiert sich diese einzigartige Liegenschaft als Ferienimmobilie der Extraklasse.
Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Das großzügige Entrée empfängt Bewohner und Gäste mit einer harmonischen Atmosphäre. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein komfortables Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Kneipp-Becken, ein stilvoller Weinkeller, der Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Lagerraum mit Skistorage und Schischuhtrockner.
Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzug gewidmet. Neben dem großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad stehen zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Die umlaufende Terrasse ist von allen Zimmern aus erreichbar und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke in die Bergwelt. Eine als kleiner Wohnbereich gestaltete Diele mit Kamin schafft zusätzlichen Raum für Rückzug und Begegnung.
Das architektonische Herzstück bildet das Dachgeschoss. Rund um den zentralen Kamin und Treppenaufgang entfaltet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit maßgefertigter Küche, Ess- und Wohnbereich, Bibliothek sowie Homeoffice-Bereich. Der große Esstisch bietet Platz für bis zu 16 Personen und der außergewöhnlich große Balkon eröffnet einen spektakulärer Blick auf den Hochkönig.
Für ein komfortables Ankommen zu jeder Jahreszeit stehen zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei weitere PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Residenz gehört zum Clubhotel Hinterthal GmbH „Resort am Florysee“ und bietet Eigentümern die Möglichkeit der Vermietung. Auch kulinarisch hat das Resort einiges zu bieten, darunter eigene Restaurants, während im nahegelegenen Maria Alm eine vielfältige Auswahl an traditionellen Gasthäusern und gehobenen Lokalen wartet.
Diese außergewöhnliche Ferienimmobilie am Florysee in Hinterthal ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem Familien zusammenfinden, Freundschaften gepflegt werden und man die Schönheit der Natur in jeder Jahreszeit aufs Neue erlebt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer unter der Telefonnummer +43 676 930 80 30 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 4.239.000 bis 5.181.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Einfamilienhaus bzw. Ferienhaus in Hinterthal mit rund 319 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen und 696 m² Grund. Das Objekt hebt sich durch seine Größe, die repräsentative Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern sowie durch eine klar gehobene Ausstattung ab. Besonders wertrelevant sind der Wellnessbereich mit Sauna und Kneipp-Becken, der Weinkeller, die maßgefertigte Küche, der große Wohnbereich mit Kamin, die umlaufenden Terrassen/Balkone sowie die gute Stellplatzsituation mit zwei Tiefgaragenplätzen und zwei Außenstellplätzen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als sehr stark einzustufen: direkt am Florysee, mit eindrucksvollem Blick auf den Hochkönig und unmittelbarer Nähe zum Skigebiet. Die standardisierte GIS-Auswertung wirkt hier nur eingeschränkt, weil alpine Premiumlagen im Alltagsprofil oft unterzeichnet werden.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Vergleichswert von 10.535 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche aus nahegelegenen Hausverkäufen. Da dieses Objekt jedoch mehrere klar belegte Premiummerkmale aufweist, wurde ein deutlicher Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 4.707.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 4.239.000 EUR bis 5.181.000 EUR. Der abgeleitete Quadratmeterpreis beträgt rund 14.750 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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