Einfamilienwohnhaus in traumhafter Aussichtslage in Graz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussichtslage/Mikrolage: +10% (laut Titel und Lagebeschreibung ausdrücklich Aussichtslage in Andritz, wohngeprägtes Umfeld)
- Grundstücksgröße: +8% (1.399 m² sind für die Lage deutlich überdurchschnittlich und bieten zusätzlichen Nutz- und Freiraumwert)
- Außenanlagen/Stellplätze: +3% (Carport für 2 KFZ sowie Terrassen/Balkone vorhanden)
- Zusatznutzen durch große Nutzfläche/Kellergeschoss: +4% (202,27 m² Nutzfläche bei 132,71 m² Wohnfläche, für Einfamilienhäuser marktgängig werterhöhend)
- Heizung/technischer Standard: -3% (Ölheizung ist gegenüber markttypisch moderneren Systemen nachteilig)
- Bauweise/Alter relativ: -2% (Baujahr 1995 ohne belegte Modernisierung, daher leicht unter modernisiertem Marktdurchschnitt, aber kein absoluter Altersabzug)
Lage
Graz-Andritz: Wohnhaus mit Aussicht am Reinerweg
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz – eine attraktive Immobilie, die Komfort, Stil und eine unschlagbare Lage vereint. Dieses charmante Fertigteilhaus mit Satteldach bietet auf großzügigen 132,71 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Ambiente.
Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 1.399 m² auf, ist als Bauland mit der Widmung "Reines Wohngebiet" (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,2-0,3 im Flächenwidmungsplan ausgewiesen.
Das Wohnhaus wurde ab 1995 in Fertigteilbauweise (Zenker Haus) errichtet.
Nutzflächen:
Kellergeschoss: 69,56 m²
Erdgeschoss: 65,66 m²
Untergeschoss: 67,05 m²
Weiters sind Terrassen und Balkone sowie im Zufahrtsbereich ein Carport für 2 KFZs vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mit Öl, weiters steht ein Kachelofen zur Verfügung. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Graz wartet auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Graz-Andritz aus dem Jahr 1995 mit rund 132,7 m² Wohnfläche und insgesamt 202,3 m² Nutzfläche. Es verfügt über zwei Bäder, Terrassen bzw. Balkone, ein Kellergeschoss mit erheblicher Zusatzfläche, einen Kachelofen sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Besonders positiv ist das mit 1.399 m² für die Lage sehr großzügige Grundstück. Ein klarer Nachweis für eine umfassende Modernisierung oder einen neuwertigen Innenstandard liegt jedoch nicht vor; die Ölheizung wirkt im heutigen Markt eher leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Andritz ist ein gefragter Grazer Wohnbezirk, und die ausdrücklich genannte Aussichtslage ist ein echter Mehrwert. Gleichzeitig ist die Alltagsanbindung laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich, weshalb keine absolute Spitzenlage angesetzt wurde.
Für die Bewertung wurde der durchschnittliche Flächenwert aus realen Hausverkäufen als Ausgangspunkt genommen, wegen des unzuverlässigen Vergleichspools aber nur eingeschränkt. Anschließend wurden Zuschläge für Aussichtslage, großes Grundstück, Zusatznutzflächen und Stellplätze sowie kleinere Abschläge für Ölheizung und fehlende belegte Modernisierung berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 667.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 620.000 EUR bis 710.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.