Graz-Waltendorf | Modernes Eck-Reihenhaus - mit Erdwärme
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eck-Reihenhaus mit Eigengarten: +5% (gegenüber typischen Reihenhäusern bessere Belichtung, mehr Privatsphäre und nutzbare Außenfläche)
- Erdwärme / zeitgemäße Haustechnik: +5% (klar werterhöhendes Ausstattungsmerkmal laut Titel, im Vergleichspool nicht abbildbar)
- Projektcharakter / modernes Wohnkonzept: +4% (Beschreibung spricht für jüngeres, zeitgemäßes Objekt mit marktgängiger Ausführung)
- Mikrolage in zweiter Reihe, verkehrsberuhigt und sonnig: +4% (besser als durchschnittliche Reihenhauslage an stärker befahrener Straße)
- Gartenfläche ca. 179 m² und Terrassenfläche 27,51 m²: +4% (für urbanes Reihenhaus überdurchschnittlich attraktive Außenflächen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
**Top B04.**
Lebensglück. Frisch gepflückt.
Hier sprießt die Lebensfreude. Leicht erhöht in Waltendorf. Wo die Gänseblümchen blühen und das grüne Graz zum Wohlfühlen einlädt. Genussvolles, urbanes Wohnen. Ganz nah an der Natur. Erholsam und gemütlich. Das ist BELA.
*Unterkellerung bei Reihenhäusen auf Sonderwunsch möglich
**Ein Zuhause voller Genuss.**
BELA liegt in der zweiten Reihe zur Waltendorfer Hauptstraße in Graz. Leicht hügelaufwärts und verkehrsberuhigt. Zwischen pulsierendem Stadtleben und blühenden Gärten. Der Ruckerlberg ist gleich nebenan. Und mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten beim Schlossberg.
Lust auf Lustbühel.
Nur zwei Kilometer östlich befindet sich ein Ort voller Möglichkeiten: der Lustbühel. Ein Naherholungs- und Naturschutzgebiet, das mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und ganz viel Natur lockt. Und mit einer guten Jause in der Buschenschenke.
Wunderbare Wohnvielfalt.
Neben 12 Eigentumswohnungen bietet Ihnen BELA auch 4 zweistöckige Reihenhäuser mit Eigengärten. Hier lebt man herrlich komfortabel. Ganz gemütlich, geborgen und entspannt. Einfach heimelig.
Rundum familienglücklich.
Für Familien ist das Wohnen in BELA besonders attraktiv. Denn in direkter Nähe befinden sich nicht nur eine Volksschule und ein Kindergarten. Überall gibt es kleine Paradiese. Zum Spielen, Kaninchenstreicheln und Sternderlschauen. Zum Gänseblümchenpflücken im Sommer. Und zum Rodeln im Winter.
Wohnen auf der Sonnenseite.
BELA liegt wunderbar sonnig. An einem Ort, den auch verwöhnte Pflänzchen lieben. Umgeben von allem, was man braucht. Vom Fitnessstudio bis zur Bäckerei. Vom Bauernladen ums Eck bis zum Streichelzoo auf dem Lustbühel.
Spielräume zum Aufblühen.
Den Morgenkaffee genießen. Zusehen, wie die Natur zum Fenster hereinlächelt. Aus einem bunten Strauß die schönsten Aktivitäten für den Tag herauspicken. Und die Freizeit mit Naturgenuss, Sport und Spiel füllen.
Vielfältige Freizeiterlebnisse für Erwachsene und ihre Sprösslinge: Die Eustacchio-Gründe mit Wäldchen, Teich, Spiel- und Sportplätzen erkunden. Wildenten, Frösche und Fasane beobachten. Mit dem Bike über Rampen springen. Fußball, Volleyball und Basketball spielen. Im Tennisclub Waltendorf aufschlagen. Oder in den umliegenden Yogastudios einen Sonnengruß ans Universum schicken. So vieles ist möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 655.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Eck-Reihenhaus in Graz-Waltendorf mit rund 108 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, einer gut nutzbaren Terrassenfläche von rund 27,5 m² sowie einem für diese Objektkategorie attraktiven Eigengarten von knapp 179 m². Die Beschreibung spricht für ein jüngeres, zeitgemäß geplantes Haus mit familienfreundlichem Zuschnitt; besonders positiv ist die ausdrücklich genannte Erdwärme als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal.
Die Lage ist insgesamt gut: Waltendorf zählt zu den gefragten Grazer Wohnlagen, mit guter Nahversorgung, Schulen und viel Grün im Umfeld. Zusätzlich wirkt sich aus, dass das Haus in zweiter Reihe zur Waltendorfer Hauptstraße liegt und laut Beschreibung verkehrsberuhigt sowie sonnig situiert ist. Das ist für die Mikrolage klar positiv.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Vorteile angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt wurden Zuschläge für die Ecklage, die Erdwärme, die gute Mikrolage sowie die überdurchschnittlich attraktiven Außenflächen angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 698.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 655.000 EUR bis 740.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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