Ansprechendes Wohnungspaket für Eigennutzung oder Anlageobjekte mit 4 Wohneinheiten in Bestlage am Fuße des Ruckerlsberg – im Herz-Jesu-Viertel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Adresse: +8% (sehr gute, etablierte Wohnlage im Herz-Jesu-Viertel bzw. am Fuß des Ruckerlbergs, durch Text und GIS gestützt)
- Altbaucharakter/Raumhöhe: +4% (prächtiger Stilaltbau mit klassischer Altbauraumhöhe als klarer Qualitätsfaktor)
- Freiflächen je Einheit: +3% (jede Einheit mit Garten und/oder Balkon)
- Parken nur blaue Zone: -2% (kein gesicherter Stellplatz/Garage, nur öffentliche Parkmöglichkeit)
- Teilweise unbefristet vermietet: -8% (zwei von vier Einheiten nicht bestandsfrei; gegenüber bestandsfreiem Vergleichspool wertmindernd)
Lage
Eine etablierte Adresse mit besonderer Wohnqualität
Das Herz - Jesu - Viertel im Bezirk St. Leonhard steht für urbane Wohnqualität.
Charakteristisch ist die unmittelbare Nähe zur Stadt bei gleichzeitig ausgesprochen angenehmen Wohnverhältnissen. Der von Grün geprägte Straßenraum, das geringe Verkehrsaufkommen und die Nähe zum Stadtzentrum verleihen dem Quartier eine ruhige und gediegene Atmosphäre.
Die Nahversorgung ist ebenso komfortabel wie vielfältig. Martin Auer am Schillerplatz, diverse Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs - Spar, DM uvm. - sind in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Bildungsangebot unterstreicht die Qualität des Standorts. Kindergärten, sowie Schulen wie die Volksschule Waltendorf, die Ursulinen und das Sacré Coeur befinden sich im näheren Umfeld und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Stadtnahe Lage mit ausgezeichneter Anbindung
Die Haltestelle Krenngasse befindet sich direkt vor der Liegenschaft und verbindet den Standort in rund zehn Minuten mit der Grazer Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bei diesem Wohnungspaket handelt es sich um ein rd. 419 m² großes Wohnungspaket bestehend aus vier Wohneinheiten. Diese Objekte befinden sich in einer der besten Adressen in Graz am Fuße des Ruckerlbergs. Die Wohneinheiten befinden sich in einem prächtigen Stilaltbauzinshaus und es besticht besonders durch die Lage und die klassische Altbauraumhöhe. Zwei dieser Einheiten sind derzeit bestandsfrei und eignen sich somit zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekte. Die beiden anderen Einheiten sind derzeit unbefristet vermietet.
Beheizt werden alle Einheiten komfortabel mittels Fernwärme, und jede Wohnung hat eine Freifläche (Garten und/oder Balkone) sowie einen Kellerabteil. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten der Blauen Zone.
Auf rund 520 m² Grundstücksfläche umfasst die Liegenschaft 10 Wohnungen, wovon das angebotene Paket 4 Wohnungen (Top 1 / 99 m², Top 2 / 100 m², Top 4 / 100 m² und Top 7 / 119 m²) umfasst.
Die Einheiten sind nur im Paket zu erwerben.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.143.000 bis 1.343.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich wirtschaftlich um ein größeres Wohnungspaket mit vier Einheiten in einem repräsentativen Stilaltbau in sehr guter Grazer Stadtlage. Die gesamte anrechenbare Wohnfläche liegt bei rund 420 m². Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen, die Beheizung mittels Fernwärme sowie die Tatsache, dass jede Einheit über eine Freifläche in Form von Garten und/oder Balkon verfügt. Die Lage ist klar überdurchschnittlich: gute Nahversorgung, kurze Wege in die Innenstadt, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie ein hochwertiges, gewachsenes Wohnumfeld sprechen für eine starke Marktposition.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für die sehr gute Mikrolage, den repräsentativen Altbaucharakter und die vorhandenen Freiflächen sachgerecht. Wertmindernd wirkt hingegen, dass zwei der vier Einheiten unbefristet vermietet sind und das Objekt damit nicht vollständig dem bestandsfreien Vergleichsmaßstab entspricht.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.243.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.143.000 EUR bis 1.343.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.